據『鏈家地產』統計數字顯示，進入下半年以來，亞運村、小關、世紀城、中關村等奧運周邊房產和學區周邊房產的二手房單價出現大幅上漲，自7月份起到9月中旬兩個半月的時間，這些區域二手房單價漲幅均超過20%，尤其是一些交通便利、生活配套完善和建設年代較新的小區，房價出現『飆昇』的趨勢，兩個多月的時間同樣的小區單價上漲了3000元左右(具體樓盤見附表)。

　　    而從7月-9月份二手房單價漲幅居前的樓盤來看，不光是位於成熟居住區周邊，生活配套和商業配套較為齊全，而且基本上集中在奧運場館周邊、軌道交通附近和重點中小學周邊，其昇值的潛力被普遍看好。比如中關村區域的黃莊小區和新科祥園小區，本身周邊高校雲集，生活配套和交通非常方便，黃莊小區是小戶型公房，總價較低，而新科祥園小區是90年代的商品房，房子質量和小區環境在周邊較為突出，最重要的是這兩個小區屬於中關村一小、三小的劃片小區，教育資源的稀缺和房產整體價值推動房價上漲分別在3500元和4500元；而小關、亞運村區域主要是受益於奧運會的利好，周邊優質房源的價位漲幅較大。

　　另外，『鏈家地產』市場研發中心認為，每一個區域房價的上漲除了都有其較為強勢的支橕因素，比如奧運利好、軌道利好和學區周邊；在另外一個層面也表現出購房者『買漲不買跌』的追漲心理起了很大程度上推波助瀾的作用，不少區域二手房因為某個樓盤單價的上漲而帶動了整個二手房市場房價的上漲，另一方面，央行頻頻加息的措施和緊縮房貸的信號一定程度上抑制了投資性購房需求，但也刺激了剛性自住需求的集中釋放，使得區域房產表現出不同的態勢：平靜的市場趨於更加的理性，上漲的市場刺激著人們購買的熱情，因此可以說，房產區域性特征越來越明顯，購房者的消費心理也體現出了區域化的特點。

　　應該說，高漲幅的房產一方面表明這些房產有其它房產不能比擬的優勢，或是地段，或是預期利好，因而受到購房者的追捧；但是，高漲幅的房產需要投入的成本更大，負擔更重，並且對於投資性的消費者而言，在當前房產調控進一步加強的情況下，後市的發展方向和昇值潛力變得更加不可預測，高位進入風險性更大，因此，『鏈家地產』市場研發中心建議，購買高漲幅的樓盤需要注意以下幾點：

　　首先需要注意考察樓盤的是否有支橕後市發展的強勢動力，比如好的地段、便利的交通、成熟的商圈，只要有托起房產後市成長的因素，購買房產纔更劃算，房產增值收益更大；

　　其次要注意房子本身的朝向、戶型設計，一般而言，即使在同一地段同一小區，朝向和戶型設計的不同也會直接導致到房產的價值不同，所以要盡量選擇南北向、戶型合理的房產購買；

　　第三，高漲幅的樓盤房價漲幅較快，要迅速最好決定，並准備好相關的預防措施，避免在看房、洽談的過程中出現業主『坐地起價』的情況而額外支出成本。

　　最後，『鏈家地產』市場研發中心認為，在目前房價上漲、賣方市場的情況下，對於業主而言是一種『強勢』地位，但建議業主還是應該結合自身的現狀，需要一個相對理性的出售心理，避免一些法律風險，並且忌盲目跟風和攀比。