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監測數據顯示,6月以來,奧運場館周邊二手房租價漲幅7%左右,而該區域的二手房售價,也在一年內漲幅超過20個百分點。其中,水立方等周邊的原有房產多數為存量公房,其均價為1.2萬元/平方米左右。據有關機構統計,以該區域60平方米二手房為例,其年投資回報率約為4.4%;而在地理位置相對較好的工人體育館,二手房均價已達到1.5萬元-1.6萬元/平方米,南北朝向的房子甚至可以達到2萬元/平方米,據測算,該區域二手房投資回報率可達到5.3%。此外,高校場館周邊的二手房也是新熱點,盡管其售價尚未超過工人體育館的同類產品價格,但因其本身可提昇房產的增值空間與潛力,故而其投資回報率最高,達到6.5%。
在有關機構的調查中,奧運區域內且靠近地鐵、高校等周邊二手房近期昇值最快,且供需比較緊張。中大恆基市場研究部一位研究人員分析,軌道交通沿線二手房供需失衡原因在於目前其租售比在1?220上下浮動,且一年內極少空置,導致供需緊張。
奧運區域二手房市場的火爆也再次帶熱了一手房市場的銷售勢頭。目前奧運北部區域樓市均價已達到2萬元/平方米,1.5萬元的價格以下樓盤如旭輝·奧都、北緯400等項目更是呈現供需兩旺的態勢。
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