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小酒店大商機
調查顯示,奧運期間北京酒店客房預定爆棚、租金成倍上升。在此情形下,市場對實惠便捷的經濟型酒店需求大增,與此同時,北京經濟型酒店商機也開始涌現。
8月底9月初,經濟型酒店扎堆開業。
金泰恆業,這個號稱京城小地主的煤炭企業,如今將其原先的煤廠變身爲經濟型酒店,接待八方來客;
美國商務型連鎖酒店“格林豪泰”,9月將陸續開4家店,未來一年內將在北京佈局50家以上的連鎖網絡;
今年4月起,南方連鎖經濟型酒店“7天”已在北京連開了3家連鎖店,並計劃在年底前開出20家直營店;
美國戴斯酒店集團旗下的北京香江戴斯酒店也在離天安門最近的南河沿大街開設了第一家店。
此次經濟酒店的熱潮涉及堪廣,政府、發展商、投資型業主、老四合院居民等。“當然,這一波經濟型酒店熱潮的根源也自然是奧運商機。”一業內人士如是說。
自持物業坐等良機
在衆多經濟型酒店中,金泰恆業是自持物業的生產型企業。其業態對準備進入這一市場的企業有參考價值。奧運期間的鉅額利益和酒店業的長期經營特性規定了行業規則。
據業內人士分析,自有物業類,包括舊廠房、倉庫、老式辦公室等,投入裝修改造的成本二、三年基本可收回。奧運期間儘管有限價,但其他奧運城市都漲了三到五倍。現在經濟型酒店入住率均爲90%以上,有的達到110%。
北京目前的酒店數量遠不能滿足奧運需求。而經濟酒店門檻低、經濟酒店對環境、物業素質、服務水準均要求不高。
來京旅遊、陪讀、就醫等人士多會選擇此類酒店。對發展商、投資型業主來說,在奧運期間將空置房交給經濟酒店經營,會有不錯的收益。但投入商機運作還需政府支持。
產權酒店紛紛變革
若按奧運期間最低平均房價2000元/天計算,奧運60天,毛利就可達12萬。但長久以來酒店業是投資門檻極高的產業,非大資金、大集團難以進入,機會,絕非普通人可想。
近年,北京雖有部分產權式酒店面向公衆,但產權式酒店的投資和回報方式均爲包租固定返利,按照年8%左右,此種模式限制,自然無法將奧運期單獨“抽取”出來進行利潤回報。
奧運酒店業含金量之高,使產權式酒店業進入了變革期。格里王子酒店近日便推出了新形態酒店式私邸不同於常規產權式酒店。
該項目負責人分析了其優勢:“一是靈活功能:可自住,可投資;二是自由投資:採用委託出租的方式,彈性收益,避免產權酒店包租返利的固化侷限。”
奧運期間:北京酒店租金普漲6倍
隨着奧運倒計時的臨近,北京大酒店的價格已被“炒熱”,以部分酒店近日公佈奧運期間的租金,有些竟是目前租金的8~10倍,而且價格還在上漲。
據瞭解,奧運期間,崑崙酒店客戶價格將達到1.2萬元/晚,和平飯店、新僑飯店等不少四星級酒店的客房預訂出現了所謂“滿員”。民族飯店奧運期間的標間也已沒有空房,只有少量標價7000元的套間還可以接受預訂。
據北京建國飯店預訂部一位工作人員介紹,奧運期間酒店客房已全部預訂出去,最普通的客房也得3200元/晚,而且必須是奧運會賽事期間連續居住。
據瞭解,北京京倫飯店奧運期間客房價格的漲幅達到了現在的6倍,奧運會期間的租金是6000元,另加15%的服務費,含早餐。目前,北京京倫飯店僅剩行政套間,必須全程預訂,預訂兩三天後,就得交齊全款。這家四星級酒店,目前標間的報價爲1080元加15%的服務費。
同時,一些非奧運簽約的星級酒店價格的漲幅也絲毫不相上下。北京朝陽富豪賓館開出奧運會期間2900元/晚的租金,而其現在的租金可折扣至400元/晚,奧運期間的房價比現在上漲了7倍。
上海舊廠房變身酒店
以上海在老里弄、老廠房改建中獲益匪淺,新天地己成上海的名片。即使是閒置廠房,一旦注入地產新概念,瞬間就從“灰姑娘”成爲“白雪公主”。
以“如家”、“莫泰168”這批新秀爲例,採用舊廠房改建、低成本運營頗具代表性。業內人士指出,經濟型酒店利潤率並不比四五星級酒店低,投資風險相對較小。
2004年,一家“24K”品牌國際連鎖酒店在威海路租下上海某藥廠的老廠房,建築面積約6000平方米,每平方米日租金不到一元;2005年初,“莫泰168”在浦東連開兩家分店,均是廠房改造而來。
來北京住四合院是許多人的夢想,但目前四合院存量少價錢貴。於此,業內人士認爲,北京不妨也推廣此類模式,將舊廠房重新利用,成本低、效益也高。
同質競爭蘊藏經營風險
不知道風險在哪就是最大的風險。
經濟型酒店是向節約每一度電、每一滴水要效益的。如果管理不細,可能會賓客盈門不盈利。
截至2006年底,中國經濟型酒店連鎖品牌已達100家,已開業店數超過1000家。與上年相比市場高速增長,品牌數及市場供應量均翻了一番。同時,民族品牌仍佔據較強的主導地位。
2006年,一些新興品牌和新興市場的出現,也使得中國經濟型飯店在業態細分和地域佈局上更趨飽滿。三個主要經濟型品牌包括錦江之星、如家、莫泰,而它們均面臨着與國外品牌如速8和快捷假日酒店的激烈競爭。
隨着2008年北京奧運會的臨近,經濟型飯店部分品牌擴張速度達到200-300%的增速,新品牌也不斷出現。
市場競爭也會更加激烈,市場將進一步細分,企業品牌規模、品牌優勢會初步顯示作用。同時,隨着同質化的經濟型酒店品牌的不斷出現,一些中小品牌短期的市場行爲和惡性競爭策略將出現。