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雖然近期樓市有多輪政策刺激,但樓市回暖步伐仍顯艱難。昨日,國家統計局發佈了10月份70個大中城市住宅銷售價格數據,環比方面,新房二手房繼續延續下沉態勢,但降幅有所收窄。同比方面,房價下跌城市數量也進一步擴大。
在930房貸新政出臺一個多月之際,對樓市效應顯現但仍未達預期。專家表示,在多項政策刺激下,未來房價或將止跌,但近期內房價不會出現反彈。
10月70城房價全部止漲新房二手房同比下跌城市繼續擴大
雖然“金九銀十”的傳統推盤和銷售旺季加之政策利好的帶動使得10月新建商品住宅整體銷售良好,但銷售率普遍仍在低位,庫存壓力也較大。從環比來看,10月,全國70個城市中,新建商品住宅價格環比下降城市數量爲69個,價格下降城市數量與上月相同,僅鄭州市價格環比持平。
相比之下,二手房市場表現較爲活躍,二手住宅價格環比下降的城市數量爲64個,較上月減少6個,價格環比持平和上漲的城市數量分別爲4個(瀋陽、上海、廣州、深圳)和2個(北京、杭州)。但新房和二手房的環比跌幅均出現收窄,其中新房跌幅收窄0.3%,二手房收窄0.1%。
值得注意的是,北上廣深四個一線城市的二手房市場全部止跌,北京環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳三個城市則與上月持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,由於環比下跌及去年同期基數較高,房價同比下降的城市個數繼續增加,絕大部分城市房價同比出現下降。從同比來看,10月份新房和二手房同比下降城市數量繼續增加,其中,新房同比下降城市較9月份增加9個,達到67個。二手房價格同比下降城市增加13個,達到65個之多。
多輪政策刺激樓市房貸新政效果差強人意
在限購限貸雙雙鬆動的情況下,各地政府陸續出臺了一系列樓市鬆綁政策,普宅標準的放鬆,各地公積金政策的調整,給予購房補貼等託市政策的出臺。但多輪政策刺激下,市場成交效果並不明顯初顯。
中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞告訴中新網房產頻道,房貸新政發揮作用需要一定時間,從目前來看,並沒有達到預期。銀行基於自身效益考慮,並沒有落實新政的內在動力,銀行落實新政的效果會進一步打折扣。
亞豪機構市場總監郭毅也認爲,930新政使得改善型購房需求有所提振,但北京該購房客羣的基數較小,對市場總體成交構不成根本性影響。另外,普宅標準放鬆主要針對已購房人羣,對計劃購房人羣沒有實際助推。在新增需求集中釋放後,市場正在逐步迴歸平穩。
在郭毅看來,“各項樓市刺激政策,更多還是基於調控政策放寬後對北京房價繼續上揚的預期有所改善,促成近期樓市的成交量升溫。
專家:年關將近市場低迷近期房價不會反彈
對於未來市場預期,中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道採訪時表示,市場回暖需要一定的時間,目前樓市下沉的狀態還會持續,價格及成交量不會很快出現反彈,整體市場將呈現緩慢回升態勢。
鏈家地產市場研究部張旭也認爲,上半年市場的低迷也造成開發商存在較大的業績目標壓力,在這兩方面因素的影響下,開發商漲價的動力並不大,平價走量仍爲當前主流。
而相對於新建商品住宅而言,張旭認爲,二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更爲敏感,新政帶來的供需形勢的變化促使個別城市二手住宅價格出現止跌,但是上漲動力尚不具備。