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潘石屹(SOHO中國聯席董事長)
之所以有人提出2008年後房價要跌,我想是有兩個經驗,一個是悉尼,一個是漢城,這兩個城市的房價在奧運會以後都跌。所以有人擔心,北京2008年之後,房價會像漢城和悉尼一樣下跌。但我不同意,在北京,一套房子的價值裡面有一半的價值是來自於交通基礎設施的價值。2008年之前,中國政府要給北京的基礎設施投資幾千億人民幣。2008年之前這些基礎設施都會建成,它們的投資價值將會在奧運會後表現出來,使北京成為更國際化的城市。這樣一個好的城市價值,也會從房子的價值中體現出來,所以我不認為奧運會後房價會跌。
要注意北京奧運對地產正面的影響。中國不是澳大利亞,北京不是悉尼,中國的房地產發展時間不長,這幾年由於國家的政策,再加上人口大國的特點,造成目前市場的前景是很多人對自己的房子不滿意,滿意率只有2%,不滿意的都要換。比如說珠江三角洲地區的居民,三、五年就換一個房子,所以我覺得北京這個市場更大。
盧映川(北京市發改委副主任)
在過去近一年中,北京房價每月環比增幅均接近10%。其中有一定程度的奧運因素,但根本原因還是消費需求昇級和實際需求作用的結果。隨著今後居民收入持續增長,消費結構進一步昇級,民眾改善住房的願望依然強烈,需求是存在的。並且,北京房產市場需求不僅來自當地的需求,事實上還有相當一塊是來自於境內乃至境外的需求。政府調研表明,來自北京市以外的需求要佔到整個需求的35%左右,這種供求關系影響了價值水平。基於以上種種因素,奧運會之後的房地產市場將不會出現大的波動。
尹中立(中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任)
2008年之後,1978年出生的人平均年齡將超過30歲,我國人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期。2008年前後的人口結構變化將非常明顯,2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的,因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素。當邊際需求減少時,價格肯定會下跌。從這個角度看,2008年將是中國房地產市場的真正拐點,當前的房地產喧囂可能很快將會結束。
國世平(國家發改委顧問)
我國目前很多人只是注意奧運會對房地產的正面推動作用,很少有人注意奧運會對房地產的負效應。從國際經驗來考察,以往主辦奧運的國家都有非常慘痛的教訓。過量發展房地產往往出現泡沫現象,漢城、悉尼和雅典在奧運會以後都出現了奧運泡沫。2008年奧運會,中國一定會保持高速增長。奧運會過後,中國經濟應該進入調整期。另一方面,奧運會的負效益也會顯示出來,在這種背景下,全國的房地產價格自然會下調。
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