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隨著2008年北京奧運會日益臨近,北京奧運村區域附近的樓盤大都進入收官階段,奧運村區域樓市供不應求的局面再次顯現。
受宏觀調控影響,自去年以來,北京高端住宅的市場消化速度一度趨緩。但隨著奧運會帶來的利好不斷顯現,奧運板塊一些項目銷售速度開始加快,後續供應量明顯不足。區域內一些知名老盤和近兩年內先後推出的凱德上元、世茂奧林花園、嘉銘桐城、華源·冠軍城等項目均銷售良好。
從申奧成功至今,奧運村樓市完成了從『普通住宅』到『高檔住宅』再到『景觀豪宅』的過渡。如今奧運村區域的大多數樓盤都將景觀作為自己整體設計的一部分,將各項目設計融於奧林匹克公園的整體『綠核』之中,以達到『樓即是景,景即是樓』的效果。目前奧運板塊集中在奧運公園周邊,以景觀豪宅概念的純住宅項目為主。隨著區域存量土地的減少,奧運板塊的住宅產品也逐步高端化。
北京市朝陽區政府最新發布的《朝陽區奧運功能區『十一五』發展規劃》顯示,未來奧運板塊將會形成奧運功能區,由『一軸』奧運景觀大道,『兩園』奧林匹克森林公園和健翔科技園,『三區』生態旅游區、文化教育區、宜居生活區及『四大產業』支橕組成。
業內人士表示,隨著奧運臨近,在奧運區域控制性規劃的出臺以及2800億元投資的逐步兌現的情況下,四通八達的立體交通網絡、1.3萬畝國家森林公園,以及216萬平方米的包括體育、會展、人文等在內的綜合配套設施都將實現,人們對北京北部地區發展亦將越發關注。
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