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隨着越來越多的韓國資本進入中國房地產市場,其在中國的表現也日益受到關注。
中國房地產報:近年來,韓國資本在中國表現日益突出,您所瞭解的韓資在中國的投資概況如何?
申鳳吉:截至去年年底,韓國對中國的投資達到349億美元,近幾年每年的投資額都在40億~50億美元之間。可以這樣描述投資中國市場對韓國企業的重要性,就是韓國企業在中國如果不成功的話,韓國就沒有未來。要想在全球競爭中成爲世界上重要的經濟國家,一定要來中國。
目前,韓國企業在中國的主要投資方向是通訊、電子、汽車等製造業。如三星、LG、現代汽車等,將來主要的投資方向將是物流等第三產業。韓國資本在房地產方面的投資其實很少。至於個人投資方面,是有一些人在中國買了房子,但是總體來講投資不多。
中國房地產報:您看好中國的房地產市場嗎?在您眼中它有沒有泡沫?
申鳳吉:中國的房地產市場還有很多很好的機會。高速發展中的中國吸引力很大,全世界的人都來到中國,今後還會有更多。中國經濟會持續高速發展下去,會對房地產業形成有力支撐。
泡沫問題應該這麼看,每個國家都存在房地產泡沫現象,泡沫可能在某個階段存在,某個階段又沒有。從中國總體來看,房地產還在上升通道中,還沒達到泡沫化的程度。只要經濟還在高速發展,就不會出現泡沫,但如果經濟發展停滯下來,就會出現危險。
中國房地產報:北京即將舉辦奧運會,有人認爲,北京將出現當年漢城奧運會後房地產泡沫破裂的現象,這個問題您怎麼看?
申鳳吉:當年漢城奧運會後,有些房地產泡沫現象發生,其原因主要在於奧運會之前存在經濟過熱的現象,而奧運會結束後經濟沒有繼續保持原來的發展速度,一旦失去支撐,房地產泡沫便破裂了。而從目前中國的經濟發展狀況來看,不存在這個問題,所以我覺得應該不會出現當年韓國的問題。我在中國工作了7年時間,我相信中國經濟發展潛力很大,肯定還可以繼續保持20多年的高速增長。
中國房地產報:韓美FTA(自由貿易區)協議的簽訂對雙方的經貿格局產生了重大影響,那麼您對中韓FTA的簽訂時間有沒有一個樂觀的估計?
申鳳吉:其實,中韓FTA的問題對中國來說比較簡單,因爲中國是一個經濟規模很大的國家。雖然韓國比較發達,但比較起來經濟規模太小,所以如果實現韓中FTA,對韓國經濟衝擊較大,韓國也因此會更加謹慎。在本屆政府任期內應不會有所動作,由明年的新政府來決定這個事情。