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根據北京房地產交易管理網的數據顯示,3月1日到3月20日,京城共成交期房商品住宅8011套,其中除去經濟適用房、限價房等保障性住房的商品住房成交量為7118套;同期,成交的現房商品住宅為1404套。環比2月份同期的成交量可以發現,本月期房商品住宅成交套數大幅上漲了124%,除去經濟適用房、限價房等保障性住房的商品住房套數環比上漲127%,現房商品住宅成交套數環比上漲26%。專業人士分析認為,正是3月份出現的樓市暖春給了開發商極大鼓勵,得以下定決心加快推盤的速度。多家研究機構的監測數據顯示,預計4月份京城將有37個項目陸續開盤,成為今年的首個供應高峰期。
4月京城開盤項目預計有37個
多家研究機構透露,4月份在京城計劃開盤的項目數量明顯增多。據亞豪機構統計數據顯示,京城4月份即將開盤的項目將達到37個,其中,純新盤項目5個,其餘均是老項目後期開盤。這些項目主要分布在城八區及通州、順義、房山、昌平等區域。物業類型涵蓋了普通住宅、公寓、別墅、花園洋房等類型,其中以普通住宅項目居多。從環線分布來看,五環外項目多達23個,佔總開盤項目比重達到了62%,住宅郊區化的趨勢進一步放大。從區域上來看,4月城八區除宣武區暫無供應量外,其他區域均有供應計劃,並且分布較為均勻。朝陽區與海淀區並列第一的位置,各有6個項目計劃入市;豐臺區有5個項目開盤;順義區、通州區各有4個項目開盤;房山區3個項目開盤;崇文區、昌平區、大興區各兩個項目計劃開盤;東城區、西城區、石景山區等各有1個項目面世。
協成機構房地產經紀公司副總經理孫鈺認為,3月份市場的小幅回暖將帶動4月的整體新增供應量的上漲,3月的回暖主要是因近期連續推出的利好政策後續影響和近一段時期部分開發商大幅降價的刺激,但整體樓市還是處於調整時期,所以預計4月份的新增供應量同比仍少於去年同期。此外,因城區內的土地稀缺性使得五環外項目長期佔供應量的主體,未來住宅郊區化將是城市發展大的趨勢,郊區縣的低房價也是吸引眾多中低收入購房者應關注的前提。尤其是政府一直大力開發中心城與郊區縣之間的鐵道交通,致力於遠郊地區的環境改善與配套的建設,因此五環外放量的項目值得眾多購房者的關注。
孫鈺指出,雖然4月入市的項目還是以老項目後期為主,而純新盤預計入市的項目只有10個。這是因為長期的成交低迷使得開發商資金鏈吃緊,拉長了一些新盤的開發時間,也使一些純新盤項目入市時間一拖再拖。3月的回暖表現將促使這些延後開盤的項目,開始進入推盤期,預計純新項目應該在4月後陸續進入市場。
大牌地產項目爭相上市
4月份不僅開盤項目數量大為增加,更引人注意的是以大戶型為主的老項目後期也加快了推盤的速度。據亞豪機構統計數據顯示,4月份有32個老項目後期計劃推出新一期的樓座,如中軸國際推出434至630平方米之間的戶型、酈城推出103至180平方米之間的戶型、保利西山林語推出90至170平方米兩居三居、香溪度(熙湖二期)推出138平方米兩居至235平方米四居等,上述項目的另一個特點是多數為龍湖、萬科、遠洋、金隅嘉業、保利地產等品牌地產集團旗下開發的產品。
亞豪機構副總經理高姍認為,特別是老項目後期,由於前期推出時間較早,銷售價格普遍處於高位,在市場低迷期很難得到購房人認同,延長了銷售周期,在前期未實現較好銷量的開發商就不會推出新一批的樓座,致使老項目後期推遲開盤時間的現象較為嚴重。如今,市場銷量回暖,購買力復蘇,對於推動老項目後期銷售速度起到了明顯的作用,加之部分老項目對價格進行了回調,更促進了購買力的釋放,開發商信心大增,抓緊市場小反彈時機,推出新的一期樓座,以期取得良好的銷量回報。
孫鈺指出,2009年北京暫停執行『限外令』、70/90的松綁、兩會上強調穩定樓市發展等利好都是促使大戶型項目成交的主要原因。『2008年以來單一的中小戶型產品大批量持續入市,加之價格的高位和整體宏觀經濟的不穩使得高端類大戶型產品在市場中逐步的減少,限制了有能力購房者的需求,相應的對大戶型產品有著需求購房者意願被壓抑。隨著上述利好不斷的推出,一些開發商試探性推出大戶型產品入市,在供、需雙方的需求增長下,積壓了許久高端購房者的購買意願被釋放出來,表現出了強大的消化能力。改善型購房者的首選也將是大戶型產品,使得大戶型產品銷售情況大好,從而加大了開發商對後期推盤的信心。』
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