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——專訪天津濱海浙商投資控股有限公司營銷總監楊東
隨著天氣的轉暖,響螺灣商務區也加快了建設速度。3月8日,響螺灣商務區的33家投資單位分別簽訂了承諾書。目前,響螺灣商務區已有32個項目開工建設。而有『濱海CBD第一盤』之稱的濱海浙商大廈,更是在年初時率先實現封頂,在響螺灣地區一路領跑。日前,記者對天津濱海浙商投資控股有限公司營銷總監楊東進行了專訪。
濱海第三產業必將崛起
『上海看浦東,天津看濱海,濱海看響螺灣』,楊東這樣告訴記者。對於天津改革試點的濱海新區來說,響螺灣是其中心商業商務區的核心部分,也是啟動最早的『橋頭堡』。目前,響螺灣商務區正在建設一系列現代化星級酒店和商業廣場,規劃建設34個地塊,總建築面積達478萬平方米,最高的建築高約400米。建成後,響螺灣商務區將成為濱海新區新地標。
楊東介紹,目前濱海新區的經濟支柱以第二產業為主導,依托港口,各類現代制造業非常發達。從經濟發展規律上看,下階段濱海新區必將實現一次產業昇級,第三產業肯定會迎來全新的發展機遇。
『深圳、上海就是先例。深圳在發展初期,也是以三來一補的對外加工工業為主。隨著經濟的發展,金融、外貿、信息等現代服務業開始迅猛崛起,產業結構發生質的飛躍。』楊東說,『國家將天津濱海新區列入「十一五」發展規劃,希望以此帶動整個北方地區的經濟發展,而目前濱海新區的第三產業規模還無法承擔起國家所賦予的經濟引擎的責任。我們正是有了國家政策支持和看到了深圳、上海的發展,基於最基本的判斷,認定濱海新區的發展前景十分廣闊。特別是濱海新區已經成為國家金融改革試點,未來的濱海必將成為一個信息樞紐、人纔樞紐、資金樞紐、商務樞紐。』
種『梧桐樹』吸引『金鳳凰』
『濱海新區第三產業的騰飛指日可待,建設容納第三產業的「容器」——寫字樓、酒店等公建設施,也成為當前濱海新區建設最迫切的任務。』楊東說。
他介紹,第二產業發展只需要兩步,政府將土地、路網、水電等配套做到位,投資者建好廠房招足工人就可以投入生產。而第三產業的發展卻需要三步,政府做好配套,開發商建好各類公建後,還需要繼續招商,引進各類服務型企業。正所謂『種好』寫字樓、酒店等公建等『梧桐樹』,『引來』金融機構、外貿公司、律師事務所、會計師事務所、設計師事務所等『金鳳凰』。
而濱海浙商大廈正是在響螺灣地區種下的第一棵『梧桐樹』。與響螺灣商務區內的其他項目相比,浙商大廈的確有一騎當先的味道——最先開工、建設進度保持領先、最先打出銷售廣告、最先封頂。它幾乎佔據了響螺灣建設階段的所有第一。
這座總建築面積13萬平方米的建築,位於塘沽區響螺灣商務區迎賓大道1988號。項目由26層和30層到頂的兩座塔樓構成,由裙樓相連。物業形態包括國際酒店公寓、精裝工作室、5A寫字樓、國際主題商街。
設計超前受投資客追捧
『自去年12月底開盤以來,浙商大廈的銷售已取得了驕人的成績,甚至都超出了我們自己的預期。到目前,已經銷售近2萬平方米,成交客戶300餘組。』楊東對記者說,『成交客戶基本都集中於塘沽本地,這也說明天津本土的購買潛力巨大。』
產品種類豐富、戶型設計科學、投資性價比高,是浙商大廈贏得眾多投資者青睞的最主要原因。例如,其國際酒店公寓部分,戶型面積最小31平方米,最大94平方米,屬於投資居住兩相宜的空間尺度,待客區、休息區、工作區、廚房、餐廳、儲物空間、衛生間、洗衣區空間功能一應俱全,全部為精裝修,並配送全套全名品家電、家具。寫字樓部分分為精裝工作室和5A寫字樓兩部分,前者戶型面積從58平方米到307平方米,每套設獨立盥洗室,適合SOHO一族、私人辦公、創意企業等;後者戶型面積從118平方米到240平方米,內部空間可以自由拆分組合。國際主題商街采取一拖二國際標准商業格局,獨立單位全部為臨街商鋪,可自由組合的靈活結構,為各種業態提供了多種經營可能。
『我們在設計產品的時候充分考慮了當前市場的需求。比如目前有很多船務票務公司、微型設計公司、以及大公司設在濱海的辦事處,總共只有四五個人。浙商大廈推出的50平方米左右的迷你寫字間,正適合這樣的公司。』楊東說,『這種小面積的公寓、寫字間,總房款低,投資門檻大大降低,適合更多的人群選擇。』