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圖為住房和城鄉建設部副部長齊驥
住房和城鄉建設部副部長談房價
房價究竟高不高?現在究竟是否應該買房?如何看待地方政府一系列所謂『救市』舉措?住房和城鄉建設部副部長齊驥接受《大家看法》專訪。
老百姓如何買房?部長提建議房價高,為什麼高?一套商品房的建築成本究竟是多少?房價中間究竟還有沒有泡沫?相信沒有幾個消費者能夠了解這類問題的答案。在《大家看法》演播室,住房和城鄉建設部副部長齊驥就商品房的構成做了詳細的解析。
他介紹,目前,我國的商品住房的成本構成有六項:『一是土地成本,包括拆遷的一些費用。第二是建造成本,包括建安費和環境工程的投資。第三項成本是法定的稅費。第四項是開發企業的融資成本,也就是開發企業通過商業銀行貸款來取得開發的資金。第五項是開發企業的營銷成本,第六項是開發企業的利潤。
齊驥副部長希望消費者明明白白地去買房子,他認為『了解房價的構成,使我們更多的消費者更多的市民會自己來判斷當前房地產市場是什麼樣一個情況,因為只有這樣做了,使我們更多的消費者、更多的市民會自己來判斷當前房地產市場是什麼樣一個情況。』
從2008年市場調整之後,購房者持幣觀望的現象仍有存在。針對各種各樣的市場評論,齊驥副部長表示,『我們不論是自住還是改善型的自住定了一些在稅收制度上的調整,在金融貸款優惠方面的調整』。對於有購房願望的消費者,齊驥副部長提出了自己的建議:『我覺得,作為我們消費者來講,應該完全考慮自己的需求,去做決定。那麼既然政策出了不少,促進消費的這麼一個趨向,我倒覺得,如果純粹是剛性需求的家庭,能夠利用這麼有限的政策時機,去處理好自己的購房問題。』
齊驥副部長在《我建議》中透露,今後一段時間,住房和城鄉建設部的主要工作將是全面抓好國務院131號文件中提到的各項政策措施的落實,同時還將組織一些工作組到各地進行檢查,『除此之外,住房和城鄉建設部近期不會再出臺任何新的房地產調控政策』。