|
||||
日前,廣州市地稅局正式發布,今年年內,兩種普通住房轉讓行為稅負為零。這是繼前不久有關部門出臺減免營業稅、契稅政策後的又一『救市』新政。
業內人士表示,這一針對二手商品房交易市場的政策,在一定程度上有助於2009年廣州二手樓市的復蘇。
二手市場再次減負據了解,在去年年底,財政部、國家稅務總局就已經出臺關於減輕普通商品房交易環節水稅費負擔的政策,以達到促進住房消費的目的。其中包括,從2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;在2009年內,個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售,免征營業稅。
而本次由廣州地稅局出臺的『零稅負』,知名房地產專家韓世同表示,這一政策主要還是針對二手市場,也符合之前政府部門相關的政策方向。他認為,這一政策的出臺,對二手住房交易會產生較大的促進作用,進一步為消費者減負。滿堂紅研究部高級主任肖文曉同樣表示,廣州地稅局的新政策,這一政策是屬於之前中央鼓勵住房消費措施的延續,能夠在一定程度上降低消費者進行二手產品交易的成本,對二手市場的促進回暖能夠起到一定的幫助。
對整體樓市無大影響針對持續低迷的樓市,中央在最近兩個多月的時間裡相繼出臺了一系列的救市政策,其中包括降低首付、降低利率、減免交易稅費等等,在市場上也取得了一定的效果。
肖文曉表示,自政府救市以來,市場的氣氛已經得到一定程度的改善,陽光家緣數據系統也顯示每天都有兩三百套的成交量,當然,這不排除部分開發商進行降價、促銷所起到的作用。『由廣州地稅局發布的「零稅負」政策,對整個市場的影響相當有限。購房退稅這種做法,更多是一種引導性、鼓勵性的做法,政策本身對市場的衝擊是有限的。對二手市場來說,幫助最大的還是之前的降低營業稅征收標准的政策。』
韓世同同樣表示,由於廣州地稅局的『零稅負』政策的針對性較強,同時政策惠及的面有相應的條件限制,對於一手市場及大戶型豪宅的二手交易來說,所起到的作用不大。因此,很難說會對整個樓市的復蘇有什麼樣的幫助。『但總體來說,這一政策還是一個積極的舉措,也是在相關部門的職權范圍之內,把之前的減免一半契稅的政策進一步擴大。』
『免稅政策』惠及兩種類型產品:一是個人轉讓自用達五年以上並且是唯一家庭生活用普通住房的;
二是個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售並在出售後1年內重新購房,且出售及新購住房均坐落在廣州市區范圍內,購房金額大於或等於原住房轉讓收入的。
專家視點知名房地產專家韓世同:
再救市須有前瞻性去年年底至今,中央已經出臺了一系列的救市政策,未來還是否需要再推出新的政策要看市場走勢而定。但有關部門出臺相關的政策在時間上需要有更好的把握,如需要提前一定的時間、有預見性地出臺政策,而不能等到事情已經發生了纔作出反應。否則,就會產生事倍功半的效果。如果有提前性,或許政策出臺的力度也不需要太大、不需要一步到位就可以取得良好的效果。因此,要發布救市政策,關鍵要注意政策調整的方法,同時也要適度。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉:
政策需要一步到位從去年年底以來,政府有關部門路路續續出臺了不少的救市政策,但至今為止所取得的效果似乎有限,市場觀望氣氛依然濃郁。因此,政府在出臺政策的時候,應該把能夠考慮到的救市、便民措施一步到位地公布出來,而不適合分階段推出,否則會造成消費者因為等待新政而產生的新觀望,也不利於市場信心的恢復。