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4婚前各自購房:婚後均可享受優惠利率
婚前男女雙方各自買房的,目前在部分大銀行只要符合條件,可以自動在年初轉為7折最優惠利率;另一些銀行對於這類客戶申請7折利率也沒有什麼門檻。
朱小姐2005年在廣州珠江新城購買了一套商品房,商業房貸50萬元,房貸利率為基准利率的8.5折,到2009年年初,徐小姐還剩40多萬元房貸未歸還。另外,去年她和男友結婚了,男友名下也有一套婚前購買的商品房,貸款40萬元,也是8.5折利率。隨著房貸新政策的執行,朱小姐想知道兩套房能否一起享受到最優惠的7折利率?或者,這兩套房是否會使銀行將其作為家庭非首套房處理?
對此,銀行表示,現在部分大銀行陸續出臺了一些對待存量房貸客戶的政策,前期享受8.5折房貸利率的存量客戶只要沒有不良還款記錄,且房貸餘額多於30萬元,有些銀行可以自動在年初將其轉變為7折最優惠利率;另一些銀行對於這類客戶申請7折利率也沒有什麼門檻,像朱小姐這樣的情況,在大部分銀行是可以享受到7折最優惠利率政策的。由於銀行對於存量房貸的政策有越來越寬松的趨勢,現在即使前期購房者有兩套存量房貸,只要原來是8.5折利率,且沒有不良還款記錄,也能獲得7折最優惠房貸利率。
根據這一案例的延伸解釋,分析人士稱,房貸利率按照客戶情況調整是2007年以後的事情,在此之前,無論貸款購買多少套房子,銀行都可以向客戶提供基准利率8.5折的房貸,因此,享受這一政策貸款購房者不僅僅包括首套房購房者,還有很多幾年前貸款購買第二套、第三套房的購房者,於是8.5折貸款購房者大多數搭了首套購房者的便車。
來自:南方報業
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