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3前期未獲8.5折利率優惠:可考慮同名轉按揭
這類購房者可以考慮轉按揭,一些中小銀行正在積極拉攏這類存量房貸業務,轉按揭的成本也不高,手續也不復雜。
在接受記者采訪時,羅先生表示,他聽說某國有銀行廣州芳村支行,400戶申請房貸優惠,成功的只有2戶!『我的申請也被拒了。』他訴苦說,因為他此前沒有獲得銀行的8.5折房貸利率優惠,於是銀行沒有批准他的申請。
隨後記者與該銀行芳村支行聯系,該支行表示,由於不少申請尚處於審核中,『400戶申請只有2戶成功』的說法並不准確。據了解,隨著新的房貸政策執行,很多以往享受8.5折利率購房的貸款者獲得了7折最優惠利率,而此前沒有享受8.5折優惠,以及由於購買二套住房而接受1.1倍基准利率房貸的貸款者,『最近會比較頭痛』。
黎先生在2007年10月買了第二套住房,由於當時『927』政策剛出臺,他這一套房的貸款利率就是在基准利率基礎上上浮10%,年利率超過8%。頂著超高房價,超高利率過了一年多,黎先生現在看到國家開始執行新的房貸政策,立刻跑去諮詢,希望他的房貸利率能降下來。但卻被告知,像他這種利率上浮的前期貸款購房者顯然是第二套貸款購房,不能獲得7折房貸利率,黎先生的心情很失落。
據銀行業內人士介紹,現在銀行對於存量房貸客戶獲得7折最優惠利率都有基本要求,就是必須前期獲得了8.5折優惠利率。銀行開出這樣的條件也有其原因,因為8.5折是之前最優惠的房貸利率,而且目前銀行不可能對所有存量房貸重新審查。但後期被執行上浮利率的貸款購房者顯然是貸款購買第二套商品房的,所以銀行拒絕給予7折最優惠利率情有可原。
對於這部分客戶來說,要降低貸款利率水平可以考慮轉按揭。一些中小銀行正在積極拉攏這類存量房貸業務,轉按揭的成本也不高,手續也不復雜。主要的程序是:首先,客戶需要提供姓名身份證,產權證、房屋面積、竣工年限、貸款年限、貸款等信息,由代辦的中介做預審,看其是否能符合銀行要求的條件,預審通過後就由客戶與銀行簽約,接下來新的貸款銀行將審批該合同,銀行審批通過這個轉按揭貸款合同後,銀行和客戶就去交易中心辦抵押,然後新貸款行放款到客戶賬戶上,新貸款行的工作人員陪同客戶去原貸款銀行還款,最後原貸款行拿到還款後,注銷抵押。轉按揭也就順利完成。在這一過程可能會產生評估費、擔保費等手續費用,約為貸款總額的0.4%,但是由於銀行積極爭取存量房貸,這筆費用一般都可以免去,最後轉按揭客戶只需支付房地產交易中心要求的80元手續費。
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