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2有不良還款記錄:需考慮接受銀行附帶條件
不良還款記錄是目前銀行為存量房貸客戶自動轉最優惠利率設置的主要否決條件之一。針對銀行的附帶條件,購房者可考慮跟客戶經理溝通,看是否有變通可能性,或者可觀望等待政策門檻進一步降低。
『辦理手續時,銀行工作人員給了我六七張表格,說是都要填。那些表格中很多都是對工作性質及收入等個人家庭狀況的調查,也包括一些在該行是否辦理相關業務的調查。其中一張表格是選擇一些銀行的附加業務,如開通短信提醒業務、辦理信用卡等。』李先生對此百思不得其解。他告訴記者,他已經有好幾張信用卡了,沒有再辦的必要。但是既然銀行有此要求,他也只好填了。『總不能因小失大,畢竟利率7折能節省幾萬元的房貸利息支出,大不了辦卡後馬上去銷卡,不辦點相關業務,總怕被銀行「砍」掉,保險一點為好。』當記者再細問,發現他目前無法順利地從銀行獲得自動轉換的最優惠7折貸款,其原因主要是有逾期還款的記錄,繼而銀行對他提出了諸多的附加條件。李先生在2004年貸款購買了一套商品房,貸款總額70萬元,房貸利率為基准利率的8.5折,一直以來,他都准時還款。但是2008年3月份,他出差去了外地,當他回到廣州時,已經過了約定的還款期限,盡管他還是在當月歸還了房貸款項,但不良記錄已經出現了。今年1月3日他去銀行諮詢存量房貸政策,被銀行告知,他有一次逾期還款記錄,按照銀行的規定,他這種情況不能享受自動轉最優惠7折利率的政策,必須去銀行填表申請,在申請過程中,個人要提供在該銀行的30萬元理財產品的證明,另外,還要簽約承諾3年內不會提前還款。
從多數的銀行的要求來看,不良還款記錄是目前銀行為存量房貸客戶自動轉最優惠利率設置的主要否決條件之一。有些銀行規定,有一次逾期還款記錄,存量房貸客戶就無法自動獲得新一年度的7折房貸利率,而有些銀行條件稍微寬松,可以接受兩到三次逾期還款記錄。針對這類有逾期還款記錄的客戶申請7折房貸,銀行不但要求客戶購買理財產品,還要承諾三年內不提前還款,有的銀行還要求客戶辦銀行卡等等。針對銀行的這類條件,貸款購房者可以考慮跟銀行客戶經理進行溝通,看是否有其他變通的可能性,否則還可以轉按揭到其他銀行。另外,銀行為避免存量房貸轉走,也很可能會略為放松。此外,還有銀行業人士建議,類似這樣的客戶可以觀望一下,從目前的情況來看,銀行對於存量房貸客戶的政策還在變化中,門檻很可能進一步降低。
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