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采訪中,記者總結出了大部分貸款購房者可能遇到的如下四個問題,並就此給出了專業人士的建議,希望能給讀者以借鑒。
1存量貸款餘額低:申請失敗有望扭轉工商銀行已決定從2月1日起對符合條件的個人存量房貸7折優惠利率進行自動調整,其中,沒有貸款金額上的限制。工行出臺這一措施,對其他銀行有重要的示范效應。
『銀行因為我的貸款餘額只剩下20萬元,所以拒絕了我的7折優惠申請!』在向本報記者報料時,鄧女士氣憤地說。2005年,她在某國有大銀行貸款30萬元購買了一套商品房,還了3年多,加上部分提前還貸,還剩下20萬元的房貸。聽說今年銀行開始執行新貸款優惠政策了,她興衝衝跑去銀行諮詢,但卻被告知,像她這種貸款餘額低的貸款者無法獲得最優惠貸款利率。
黃先生是另一位因為房貸餘額低而無法獲得優惠利率的購房者,他在一家銀行有3套貸款房產,而且都是2002年前後購買的,利率統一是8.5折,現在都只剩下10多萬元餘額了。銀行房貸新政策執行以後,他前往諮詢,結果發現阻撓其獲得優惠房貸利率的不是多套貸款房產,而是貸款餘額太低。『貸款餘額少不正說明我的房貸風險比較低嗎?為什麼反而不給我優惠呢?』黃先生想不通銀行的政策為什麼對其另眼相看。
在記者的采訪過程中,銀行業人士如此回應:銀行因為貸款餘額低拒絕對存量房貸客戶提供最優惠房貸,主要是出於銀行利益的考慮,這部分房貸餘額較少,其他銀行不是很感興趣,銀行流失客戶的風險小,因此銀行不情願主動降利率挽留客戶。但是對於這類客戶來說,也有多種方法可以選擇,如果資金允許,不妨提前還貸,要不然,也可以選擇轉按揭,因為也有一些銀行願意對15萬元以上的餘額房貸提供7折優惠利率。以上述而擁有多筆小額房貸的黃先生為例,他可以考慮提高一套房產的貸款餘額,而還清其他三套房產的房貸餘額,以獲得7折房貸利率,當然其中的手續就很復雜了。
根據最新的消息,工商銀行已決定從2月1日起對符合條件的個人存量房貸7折優惠利率進行自動調整,其中,沒有貸款金額上的限制。分析人士稱,工行出臺這一措施,對其他銀行有重要的示范效應。
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