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房價
建設保障性住房
遠比『救樓市』重要
記者:當前的房地產行業形勢比較復雜。加大保障性住房建設,該如何協調與房地產業發展的關系?
隗斌賢:我認為,保障性住房建設是一項民心工程,同時對房產市場的健康發展也很有好處。前幾年出臺『國六條』、『國八條』時,我就呼吁過,政府不能朝令夕改,更不能強勢打壓房市,而又回避自己建造和提供保障性住房的責任。因為高房價的背後本身就有政府土地、稅費、利率等因素的推動作用,買不起房已不能完全怪罪房地產開發商,應該讓房產市場回歸『市場』理性。
建設保障性住房,它能擠出房價中的泡沫,消除未來樓市崩盤的隱患,使房地產市場更健康的發展。有一點必須指出,商品房永遠只能滿足一部分人群的消費需求,政府需要向社會提供更多的保障性住房——這纔是解決住房問題的最重要途徑,也遠比『救樓市』要重要得多。
當然,在建設經濟適用房時,必須要保證質量,另外,在環境和地理位置上也要能滿足無房戶、低收入人群的需求。防止經濟適用房建設出現質量差、地位太偏、環境太差等情況。
記者:目前商品房空置率居高不下。最近我國部分地方政府以購買商品房的方式來擴大保障房的規模。比如廣州、上海,南京等。您怎麼看待這個問題?
隗斌賢:我覺得這很不錯。經濟適用房、廉租房的建設,需要一個很長的過程,而市場上既然有大量的空置商品房,那麼就可以拿來利用,這樣就避免了重復建設,浪費不必要的資源。
從目前來看,房地產行業真正實行降價的很少,相當一部分還是維持在高價位。而政府可以收購它,作為經濟適用房和廉租房,租給外來人員、大學畢業生等。
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住廉租房的階層應當把一個城市有吸引力的區域,讓給對社會發展更有促進作用的人。