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2008年上半年,遠洋地產依舊維持這一發展勢頭,其2008年上半年的營業收入達32億元,與2007年同比增加78%。毛利潤甚至高於行業的平均水平,達43%,同比增長15%。盡管遠洋地產2008年上半年每平方米土地成本增長15%,達到約1960元/平方米,建築成本增長23%,達到約3710元/平方米,但每平方米平均售價卻增長了79%,達到12518元/平方米。
在香港市場股價表現最好的方興地產毛利同比增幅更大,2008年上半年,方興地產營業收入為8.7億元,與2007年的0.97億元相比增長近9倍。毛利為5.9億元,與2007年的0.65億元相比,也增長9倍。
拿地成本大幅下降2007年末以來樓市的低迷,使得四大地產商的拿地動作已沒有早前的狂熱,拿地成本亦有了較大幅度的下降。
保利地產的拿地成本在四家上市中應是最低的,2008年保利地產的新增土地樓面地價為1036元/平方米,比2007年的2660.04元/平方米有了大幅下降。國元證券的一份研報據此認為,這將會降低2010年及其以後年份的商品房開發成本,提高保利地產的毛利率水平。
此外,2008年全年萬科新增建築面積750萬平米的項目儲備,其新增土地樓面地價為1941.37元/平方米,這比2007年下降45.8%。
不過,相對於前兩者,據周戶測算,招商地產2008年新增土地儲備樓面地價仍比2007年高397.78元/平方米。
盡管萬科大幅降低了2008年的拿地成本,但是由於萬科的土地儲備有近54.63%是在2006年和2007年取得,這使得萬科『地價相對較高,存貨跌價風險相對較高。』周戶判斷。
2006年以來萬科新增土地儲備樓面地價為2516.87元/平方米,周戶進一步判斷,預計2008年萬科將進一步計提2.24億元的存貨跌價准備。
此前,萬科曾在三季度對天津、南京、福州及北京5個項目計提了5.35億元存貨跌價准備。
而在此前理財周報記者與招商地產高層的交流中也獲悉,招商地產正在與大股東商量降低土地的拿地成本。去年11月,招商地產成功募集了數十億元用於樓盤的後續開發。
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