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孫建平進一步判斷,『這將意味著萬科未來毛利率將有明顯下降,同時這也是行業未來盈利能力和盈利表現下降的縮影。』
從光大證券統計的數據可以看到,廣州金地荔湖城2007年最高均價為6000元/平方米,2008年現價則調整為4300元/平方米,跌幅為28%,實際上,包括上海金地格林世界、深圳金地梅隴鎮、武漢金地格林小城銷售均價均有不同程度的下滑。
銀河證券分析師丁文指出,『由於銷售價格下調,2008年金地的毛利率可能略有下降,不過,考慮到其主要結算項目成本並不高,仍能達到40%以上。但是到了2009年,由於高價地項目逐漸進入結算,毛利率將會下降3-5個百分點。』
『招保萬金』中唯一的異類是招商地產(企業專區,旗下樓盤)(000024.SZ),據渤海證券的一份研報測算,2008年招商地產前三季度毛利率達到42.1%,同比2007年提高5.52個百分點,這與其2008年在售產品65%為高毛利的別墅密切相關。
『中字頭』地產商風景獨好與招商地產等『中字頭』房地產企業可以獲得大股東扶持類似的是,在香港市場,『中資頭』房地產不論是市場表現,還是企業業績,似乎都比其他房地產企業高出一籌。
以中海發展為例,2007年,中海發展的營業總收入有126億多元,比2006年增長34%,營業利潤有49億多元,比2006年增長58%。
而在2008年中報中,中海發展表示,在2008年上半年取得快速發展,僅2008年前半年的營業收入,就幾乎等於2006年全年的營業收入,有91億多元。同比增長65%。毛利達37億多元,同比增長54%。
而遠洋地產2007年的營業額為57億元,比2006年的37億元增長54%。扣所得稅盈利近18億元,比2006年增長200%強。
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