|
||||
更多的房地產企業為了保住銷量,唯有犧牲企業的利潤。保利地產是內地僅次於萬科的第二大行業龍頭,盡管保利地產在全年銷售量和銷售金額的數據上表現不錯,但這一切都隱藏在毛利率下降的背景之下。
光大證券根據『萬保招金』四大上市房地產開發商在各地樓盤的銷售價格的調整情況測算,2008年平均的房價下跌幅度約為17%。如果考慮到開發商給予客戶的折扣和優惠,實際的降價幅度應該接近20%。
保利地產披露數據顯示,12月份元用於樓盤的後續開發。其銷售均價僅有6994元/平方米,環比下降1337元/平方米。而事實上,從去年6月份開始,保利地產的銷售均價持續下滑,全年銷售均價從2007年的8540元/平米下降至7935元/平方米。據光大證券統計的數據顯示,廣州保利林海山莊的調整幅度最大,2007年其最高均價曾達到12000元/平方米,而2008年的現價則調整至8500元/平方米。
國元證券一份研報指出,考慮到目前的市場狀況,2009年的銷售均價有可能繼續走低,同時2007年的高價地在2009年也會有所表現,因此保利地產2009年的毛利率將會下降,2009年將會是最困難的一年。
雖然萬科從全年銷售均價上,同比上漲2.7%,但從趨勢上卻仍然是不斷走低。
對此,國泰君安分析師孫建平指出,這其中的原因主要在於2008年上半年萬科高檔樓盤銷售較多,而下半年則主推中價、中小戶型房。
光大證券統計的數據也支持這一判斷,佛山萬科金御華府2007年的最高均價曾一度達到12000元/平方米,而2008年現價則下調至8100元/平方米,跌幅高達38%。此外,深圳萬科城、廣州金域藍灣等幾個項目價格跌幅也在33%左右。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||