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仲量聯行昨日發布的報告顯示,由於中央政府限制海外熱錢及全球范圍內的信貸市場資金流動不暢,2008年一線城市商業地產市場外資收購交易額明顯萎縮。北京市場全年外資並購總額同比下降74%,上海下降26%。
上述趨勢在2008年四季度更加明顯,與往年不同,四季度京滬兩市均未發生任何外資收購交易。2008年全年,北京並購總額約280億元,同比下降18.3%;上海外資收購總額為160億元,比2007和2006年分別減少了26%和12%。此外,商業物業的租金大幅下滑,2008年第四季度,北京中央商務區(CBD)租金較上季度下降6.2%,上海浦東平均租金環比下降15.5%。
仲量聯行預計,2009年北京寫字樓市場新增供應量將達到233萬平方米,使市場存量再增長27%;商鋪市場新增供應量將達到167萬平方米,市場存量將飆昇至51%。預計北京寫字樓及商鋪平均租金將下降15%-20%。(蔡宗琦)
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