上周成交均價的走低直接推動了成交量的上漲。統計顯示，上周全市商品房成交均價為6804.6元/㎡，停止了連續數周的上漲勢頭而出現下降，降幅達到10.61%。市內六區成交均價再次降到萬元以下，下降4.61%。郊縣成交均價在連續數周上昇、成交量下跌的情況下，上周開始出現價格下調，降幅11.81%。

　　上周市內六區成交均價為9603.79元/㎡,較前一周下降了4.61%。其中和平區憑借天津中心和君隆廣場高端酒店式公寓產品的成交，使其上周成交均價達到19525.2元/m2，與前一周相比漲幅達65.4%。河北區和河西區本周價格降幅較大，分別為19.99%和14.28%。

　　時至年關，雖然新政策和市場價格變動的確觸動了不少購房者的心理防線，但更多購房者仍期待在經濟環境整體低迷的環境下能夠讓房價進一步觸底。

　　購房者劉先生表示，此前幾個月市場持續下降的確讓自己對買房又動心了。因為一直想要把自己現位於河東區的老式獨單改善一下，一方面把面積增加到120平方米左右，另一方面為便於女兒讀書，也想在河西區物色一下房源。『周圍的人現在天天都在談房價，大多數朋友都認為今年市場還會降價，我也想等等看。畢竟現在換房還不算迫在眉睫，等春節後看看市場價格變化再決定換房計劃也不遲。』老劉坦言自己雖然動心換房，但也不想在年底把自己弄得太倉促。

　　二手房市場很多購房者出於對『老例兒』的顧慮，打算等節後再買房。『正月不騰房』是天津衛的『老例兒』，對於二手房買賣來說卻是個不大不小的障礙。『既然正月騰不出房子，很多買家也就乾脆不急著現在買房了。』21世紀不動產一位負責人道出了眼下市場上普遍的買家心態，『這幾個月接連出臺的新政策都是一個比一個優惠力度大，不同領域的束縛也都放開了。所以很多購房者也都表示想等等看，過完年或許還會再出新政策，到時候買房或許更劃算。』