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經濟適用房遇冷不僅僅在長春。2008年12月,廣州經濟適用房銷售傳出驚人消息,推出的2145套經濟適用房,只有975套房屋被中低收入家庭認購,餘下1170套房遭棄購。這意味著時隔10年廣州市推出的首批經濟適用房超過一半被棄購。不久前,武漢等地推出的經濟適用房也嚴重滯銷。
在政府層面,經濟適用房遇冷的消息也不絕於耳。最近河北、遼寧、山東等地已決定停建經濟適用房或者促進經濟適用房向廉租房並軌。長春市盡管還沒有公布具體數字,但是今年削減經濟適用房建設面積的方針已定。
據了解,作為政府斥資建設、旨在解決中低收入群體住房需求的經濟適用房,之所以在很多地方不受購房者青睞,一個重要原因就是目前各地房價已進入下行通道,與商品房相比,很多經濟適用房的價格沒有吸引力。長春市經濟適用房均價為每平方米2150元,去年前7個月,當地商品房均價為每平方米3269元,而經濟適用房所在地的周邊商品房起價每平方米2500元,均價每平方米2800元,兩者比較起來每平方米相差不過幾百元。
另一個原因是很多地方興建的經濟適用房都在郊區,生活配套設施不足,而中低收入者大都依賴公共交通,他們如果住在偏遠的郊區,就醫、上學、出行都非常不便,所以棄購現象比較突出。中低收入家庭的棄購,反過來又影響政府建設經濟適用房的積極性,所以一些地方轉而叫停經濟適用房建設。對此,長春市房地產協會秘書長盛學永認為,經濟適用房目前遇到尷尬局面是商品房市場變化帶來的,有其特殊性,因此,不能因為一時的困境就否認經濟適用房存在的意義。事實證明,靠市場解決中低收入群體住房困難是行不通的,而廉租房所能解決的,畢竟還是少數人群。經濟適用房還是應該建,但是要像商品房一樣,根據市場供求關系進行調節,同時,經濟適用房的相關政策也應適時調整。
中國指數研究院副院長陳晟表示,在中國推進保障性住房建設並沒有已形成的經驗可以借鑒,需要各地方因地制宜,不斷摸索,纔能找到合理的保障性住房管理實施辦法,確保本地區保障性住房工作的順利開展。
目前地方政府都已明白問題的癥結,正采取措施試圖解決這一難題。上海提出來今後保障房將主要集中在外環線周邊地區、位於規劃或在建的軌道交通站點周邊;去年年中,濟南市選擇了位於市區內的八裡橋地區約1.224公頃土地進行招標,建設經濟適用房項目。