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有關市場人士認為,2008年我們經歷了奧運會的盛世,從奧運會對北京樓市發展的影響,可以發現,2009年上海樓市特別是世博區域受到世博盛會的影響。2008奧運會對北京樓市的正面拉動作用最明顯的時間段是在2007年。在2007年4月之前的全國樓市調整,4?9月份的全國樓市狂熱以及10月份以後的全國樓市低迷中,北京的樓市只用一個詞就可以形容,那就是量價齊漲。這種走勢不僅脫離了全國樓市大的環境,而且是北京多年來未曾見過的,北京成為2007年全國樓市上漲的急先鋒。而恰恰是在2008北京奧運年,北京的樓市卻走向了低迷,成為走勢比全國平均走勢更難看的為數不多的城市之一。
設想如果我們能夠將北京的奧運樓市走勢類比上海,那麼世博會對上海的影響最明顯的時候是在2009年而不是2010年。由於世博會的時間跨度比奧運會要長很多,會有更多的政府官員、企業家來到上海,所以2009年上海房地產領域中的酒店、辦公樓以及住宅大類中的酒店式公寓和公寓式酒店的消費需求都會得到多倍放大。而隨著市政配套和場館建設的完成和投入使用,上海諸多世博板塊的生活配套會快速成熟完善,這些區域的樓市也會有很好的表現。
期待『金三銀四』春暖花開回顧從05年開始宏觀調控到,08年這四年的9?10月一手商品住宅成交與3?4月一手商品住宅成交,人們驚奇地發現,四年間只有2007年9?10月一手商品住宅成交量略微超過當年3?4月一手商品住宅成交量。而剩下的三個年度,9?10月一手商品住宅成交量都不及當年的3?4月一手商品住宅量。其中,05年為68%、06年為81.6%,而08年更是只有50%。代表上海樓市單邊上昇、量價齊昇的『金九銀十』已經不再,代替它的是每年3?4月的那輪樓市回暖。
漢宇市場人士指出,對於2009年來說,由於農歷新年在1月份,所以樓市在3?4月回暖有更長的醞釀儲備期。經歷了一年多的市場低迷,2009年的3?4月也更有可能出現一波像樣的大規模樓市回暖。這輪回暖不僅可以檢驗目前政府實施的救市政策是否真正有效,而且有利於人們恢復對樓市的信心,所以這輪回暖一定會受到社會各方的強烈關注。而09年的『金九銀十』由於世博會的臨近,估計也會比往年的『金九銀十』的平均水平好一些。介於大家預期在09年下半年,世界宏觀經濟會逐漸穩定,所以那時人們的購房信心基本會得到修復,相信09年的『金九銀十』上海樓市也會有不錯的表現。
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