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從2008年上海市政府未來幾年的工作規劃中我們了解到,上海在未來五年將建設2000萬平方米經濟適用房,而在歲末年初上海出臺的經濟適用房管理條例及申請人的資格要求,無疑讓經濟適用房的建設和分配踏上了正軌。再加上上海在同期會建設相同規模的配套商品房,可以預見,未來幾年內,非市場化的商品房供應量會非常大。
漢宇地產的分析師表示,近期樓市交易活躍的地區是浦東,再具體一點是浦東的五個樓盤———中星恬園、保利金爵公寓、陽光花城、張江名流豪庭及鼎鑫名流苑。這五個樓盤都有一個共同的特點,就是被有政府背景的大型企業收購。那麼在2009年的上海住宅市場除了市場化的商品住宅以外,還存在著幾股供應力量:一是政府一直堅持建設的廉租房;一是開始大力興建的經濟適用房;還有就是用於吸引高級金融人纔的高檔安置房。與往年不同的是,2009年的中高端住宅市場同樣碰到了政府安置房的影響。所以市場化商品房不會再以品質好、地段好自居,原來的商品住宅市場受到全面衝擊。這也就是說,原來眾人過獨木橋的樓市供求格局已經被打破,2009年將出現多種方式供應、滿足多種類型需求的樓市新格局。
創新空間品牌樓盤吃香由於房價高,購房者支付能力難以支橕,開發商又苦於各種原因無法大幅度降價,只好在房型面積上下工夫。2008年一些先知先覺的品牌開發商通過變化空間設計,采取將三房做成90平方米以內,或者設計只計算一半面積的空中花園等方式,讓購房者少付錢的同時,獲得更多生活空間。一時間創新戶型成為市場熱捧的『驕子』,萬科的金色雅築、盛高的香逸灣開盤都取得了不俗的銷售業績。
行家認為,在2009年,這部分市場需求依然會持續,畢竟購房者買房子並不是付單價而是付總價,單價貴一些能夠使用更多面積或者單價不變總價更低,這種類型的產品肯定會受到市場歡迎。當然購房者也會越來越聰明,當市場中這類產品漸漸成為主力之後,房型設計的合不合理,空間使用效率與人的舒適度是否匹配等問題會再次成為人們買房的考慮因素。所以可以預期,2009年的上海樓市不僅僅簡單地將房子『做小』就會好賣,還要將房子打造得更適合纔行。品牌開發商開發的樓盤,依然會在2009年的樓市中大放異彩。
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