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下半年有望回暖
思源顧問(天津)
考慮到宏觀政策的延遲效應,整體經濟好轉將會在2010年,但作為國民經濟的先行行業,房地產行業將實現率先復蘇。天津作為本屆政府經濟工作的重點經濟區域,其房地產行業也將率先獲得市場,預計在2009年下半年開始市場回暖,價格回昇。
受全球化經濟危機、天津的城市化進程減緩、消費者消費習慣改變以及天津市2009年安排的大量保障房入市影響,整體價格水平仍將較為平穩,但局部地區如:和平、南開、河西區等熱點區域房地產價格可能在2009年四季度實現較為明顯反彈。
未來幾個月天津市的住房成交價格仍將在6500-7000元/平米之間徘徊,但總體來講2009年天津市整體住宅成交價格將基本上與2008年持平,但交易量可能會有較大幅度的上昇。
2009年的天津住房消費客群將主要集中在剛性需求群體、新婚群體、過渡居住群體和適度改善等群體。
這些人群的需求主要集中在40萬-60萬元,需要二室的功能空間的中小戶型,追求高性價比;價格、交通、品質成為他們購買關注的重點。同時,外埠來津客群也將成為2009年的購房人群的重要組成部分。
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外埠來津客羣,能享受購房方面的哪些政策呢?比如戶口問題,還是100萬嗎?房價降了,辦理藍印戶口的標準也應該適時降一些吧。