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昨天是元旦假期後的首個工作日,由於多家媒體在節日中報道了工、農、中、建這四大國有銀行對存量房貸推出七折優惠利率的消息,一些市民紛紛到銀行諮詢『老房貸』是否自動享受優惠政策。而記者從本市的四大銀行以及多家股份制中小銀行獲悉,各家都未接到總行正式的通知,相關細則仍在研究中。同時據業內人士透露,房貸利率七折仍有許多限制條件,而且銀行系統不會自動對符合條件的貸款人下浮利率,需要貸款人申請後逐筆審核。
優惠利率消息撲朔迷離
存量房貸是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清部分。一些來自上海的媒體率先報道了四大行在新年第一天推出關於存量房貸優惠利率措施,聲稱『只要2008年10月27日前執行基准利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率』。而面對本市市民與媒體的諮詢,四大銀行在本市分支機構均表示『沒有接到總行通知』,有的甚至還與總行以及上海分行緊急聯系後告訴記者『總行根本沒有下發所謂的最新通知』。同時記者昨日了解到,四大銀行實際上在滬同樣『按兵不動』。
據本市工行和農行有關人士介紹,關於存量房貸利率政策的調整,目前仍在總行研究審批過程中,各地還有一個執行『時間差』。建行天津分行人士告訴記者,一些市民誤以為節日期間來自上海的消息代表了設在北京的總行的通知,事實上總行只是在去年表明各地的房貸細則都要結合各地的情況來制訂,目前該行在本市的存量房貸細則正在抓緊研討,預計近日就可推出。來自中行天津分行個人貸款業務部門人士則表示:總行去年曾表示符合條件的存量房貸原則上可以申請七折優惠利率,並沒有特別明確的細則,由貸款支行核實客戶是否符合條件,每筆要針對具體情況具體分析。記者同時從本市多家股份制銀行獲悉,各家近日並未公開宣布存量房貸細則,預計『相關細則會隨四大銀行之後出臺,優惠條件參考同行標准,會讓老客戶滿意』。
銀行在『低調』和急迫間
為何銀行都對存量房貸『欲語還休』?據業內人士透露,實際上在操作上有許多限制條件不可明說。例如,盡管總行曾表示原則上只要2008年10月27日前執行基准利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,都可以申請7折優惠利率,但是這只是前提條件而已。事實上,大部分銀行傾向於只對90平方米以下的首套自住房實施優惠。雖然國家為滿足人們改善型自住需求,政策上對居民購買第二套普通住房的貸款政策有所放寬,但是本市對『二套改善房』界定標准仍未出臺,利率七折仍難執行。加上銀行擔心推出大面積優惠七折可能再次被業內指責為『挖牆腳式的惡性競爭』,引麻煩上身,因此對審批控制很嚴格。據悉,當前佔主流的方案是避免系統自動對存量房貸『一刀切』,而是由貸款人向原經辦銀行申請後,如通過審核,需在原貸款合同中增加補充協議條款,享受更優惠的折扣。如果貸款人未提出申請,銀行不會自行更改利率最低優惠幅度。
而另一方面,在客戶和媒體不斷呼吁房貸『松綁』的背景下,以及為了搶佔市場份額的需要,銀行人士又深知盡快推出本市細則的必要性。據悉,四大銀行之間圍繞『首家執行存量房細則』已經展開了暗中的較量,一些股份制銀行也紛紛瞄准『參照物』准備采取後發制人的競爭舉措。業內預測在第一家銀行推出優惠政策後,『多米諾骨牌』效應會使市場產生連鎖反應,在本月20日人們還款之前,存量房細則必將會明朗。(文 劉英潮)
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