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但是,一系列利好政策似乎無法快速『吹暖』樓市。某大型代理公司在廣州、北京等地的銷售一線工作人員表示,因成交持續低迷,代理企業變相裁員嚴重,二手房門店更是縮減50%員工數量。『雖然確實有溫州人組團看房的情況,但他們根本沒有下單,就是看看形勢,有非常劃算的價格纔會出手。我們目前的價格是他們不能接受的。』一位代理公司內部人士稱。
與此相對應的是上海等地多個市中心樓盤的零成交紀錄不斷被刷新。此前,有統計數據顯示,截至10月,四成以上內環內樓盤創三個月『零成交』。日前,一個位於上海市中心人民廣場圈的高檔公寓銷售人員告訴記者,該樓盤已經有四個月沒有成交一套房源,總計307套房源至今仍有一半左右沒有售出。上海樓市官方網站網上房地產數據顯示,該樓盤登記的銷售均價為35000元/平方米,但可浮動幅度登記為50%。
銷售人員介紹,由於該樓盤屬於使用年限50年的酒店式公寓,購房者多為投資型,即出租房源獲得收益。『此前出售的樓盤現在租金價格縮水極嚴重,原來說可以租到1.5萬元/月的一套房源,現在就是降到5000元也沒有人租。』知情人士告訴記者。
隨著全球金融危機帶來的實體行業受損,高檔公寓的出租市場將受到影響。而租金收益率直接體現投資型物業的真實價值,有專家分析,按此趨勢,大量高檔物業必將面臨調低售價的可能。
而上述樓盤銷售人員表示,因為開發商由美國大型投資機構和國內兩家實力企業共同投資開發,目前沒有降價回款的需要,因此該樓盤並沒有調低一手房銷售價格,盡管已經有四個月『零成交』。(於兵兵)
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因爲房價太高,買不起!