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樓市抄底潮漸起 購房者瞄准真底價樓盤
恆大營銷總監柯鵬:恆大樓盤早在9月就真正底價發售,杜絕下行空間有望搶先反彈
近期,推動房地產市場發展以維持經濟穩定成為業內外共識,房地產市場開年的最新走勢也成為熱點話題。國家出臺系列房地產市場『救市』政策,使樓市在低谷中迎來曙光,反彈征兆被敏感人士發現。
業內專家指出,中國樓市的真實購買力其實非常強勁,價格纔是買賣博弈的平衡點。就此記者連線恆大地產集團營銷總監柯鵬先生,以恆大地產集團等為代表的龍頭房地產企業,從9月份就開始以『一步到位、先行觸底』的成本價入市,逆勢中業績顯著就說明了這一點。柯鵬先生表示:『客觀說,恆大9月份就是真正的底價發售,這幾個月來,我們的房價沒有再往下走,也不可能再往下走,因為不存在下行空間。加上目前中國樓市顯現回暖征兆,觀望氣氛轉淡,恆大等一些提前底價促銷、調整早已到位的樓盤因此凸顯了購買良機,後市更顯露了成交量和價格雙雙微昇的跡象,有望領先反彈,成為樓市回暖的領跑主力。』
回暖有征兆 樓市近期可望走出低谷
10月底以來,國務院、央行、財政部及各地方政府為提振經濟或房地產業集中出臺新政『救市』,成為促進樓市成交量逐步恢復的動力。特別是國務院4萬億資金拉動內需、13條促進房地產市場具體措施和央行連續降息為樓市注入一系列『強心劑』,打開了很多購房者的觀望心結。
統計數據顯示:目前,北京、上海、深圳、廣州等城市的房地產市場交易量呈現不同程度回暖。中國指數研究院數據顯示:11月,北京商品住宅市場成交均價為12965元/㎡,環比10月上漲6.20%,停止了價格下滑走勢,市場供求關系轉好。上海則一改今年5月以來的商品住宅成交量下降軌跡,直至11月市場迅速反彈,成交量環比10月上漲40%。深圳商品住宅11月每周平均銷售13.85萬平方米。明顯高於去年同期水平。
權威機構天相顧問發布的研究報告樂觀指出:地產業最壞時刻已經過去;北京科技大學經濟管理學院教授趙曉認為,政府4萬億的大單起到了提振市場的作用,明年經濟可望見底回昇,10月份以來出臺的房地產政策已經大大削減購房成本,當前是買房好時機。
分析人士指出,我國住房需求空間依然很大、長期住房需求依然旺盛,展望後市,住房剛性需求有望在政府政策導向下逐步釋放,客戶回流有望很快出現。