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從明天開始,各家銀行都將對存量房貸客戶調整貸款利率。由於今年央行共降息5次,目前5年以上個人住房按揭貸款利率為5.94%,5年以上公積金貸款利率為3.87%。
以一筆50萬元20年的貸款為例,在5次降息前,按揭月供為4129.46元、本息共計991069.36元,公積金月供為3360.85元、本息共計806603.22元;降息後按揭月供為3564.87元、本息共計855568.72元,公積金月供為2995.76元、本息共計718982.60元。計算下來,按揭月供減少564.59元,公積金月供減少365.09元。
如果按商業貸款利率下浮之後計算,節省得更多。以貸款100萬元20年還清為例計算,下浮15%後利率執行5.049%,月供6626.66元,利息合計590398元。下浮30%後的利率執行4.158%,月供為6143.38元,利息合計474411元,月供可省483.28元。執行新的優惠利率,可節省利息115987元。
存量房貸何時調利率銀行仍無統一意見對於已有房貸的存量房業主來說,最關心的莫過於明年能否享受到7折優惠。繼農行之後,民生銀行也於近日正式公布了詳細的房貸新政實施細則。
據介紹,民生銀行將於明年1月1日對2008年10月27日以前發放的未到期個人住房貸款利率下浮幅度進行調整,具體調整辦法為:對2008年10月27日以前發放的存量個人住房貸款,凡執行基准利率下浮15%,將按當前最新基准利率自動調整為下浮30%;對於貸款近兩年內有連續三次欠息形成不良貸款記錄的,或重新定價時仍有拖欠貸款餘額或存在其他違約情形的則不予調整;對於2008年10月27日以後新發放的商業性個人住房貸款,屬於首次利用貸款購買自住房的,貸款最低首付款比例調整為20%,貸款利率下限為貸款基准利率的0.7倍。
記者昨日還了解到,對於存量房貸下浮利率從何時執行仍不統一。
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