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從目前的情況來看,如何合理靈活地把控『二套房貸』的政策執行,各家銀行尚沒有明確說法,而市場對於這個熱點一直有著期待心態。展望2009年,如果二套房貸的具體執行標准能夠更加寬松、更加明朗,我覺得對於市場而言是比較利好的消息。
整體產業趨向平穩葉厚彪:伴隨著市場調整的開始,行業洗牌的現象同時出現。其實在2007年那一波市場過熱時期,中介行業的瘋狂擴張也在進行。那一年,是上海這麼多年以來中介企業擴張最為迅速的一年,而且這種趨勢一直延續到了今年1、2月份。正因為此,一旦市場發生深度調整態勢,大規模的關閉門店、退離市場等事件也就陸續發生。
其實我認為,在快速擴張時期,無論是用人還是企業發展策略,都存在著非理性化成份。洗牌過程恰恰就是把精煉度不夠的企業或者個人淘汰出局,這未必不是一件好事。就目前來說,市場的確很冷,但企業反而有時間和精力調整自己的內部構成,重新安排資源、重新培訓人員,倒是很好的修煉內功時期。
從如今的形勢來看,房地產業受到重視是毋庸置疑的。在2009年,整體產業的發展趨勢會更加平穩。在過去的一個月內,利好消息被陸續不斷地釋放出來,這也能夠給予市場以信心鼓勵。目前來看,可能政府手中的牌只是打出了部分,至於接下來出哪幾張,什麼時候出,我覺得會按照具體情況做決定。明年的二手房市場將會如何?樂觀的話,4、5月份應該會有改變;保守一點去看,第三季度末至第四季度初會有比較穩定的態勢。
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