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在近期成都房地產市場上,藍光低價銷售十分搶眼。『藍光樓盤的定價普遍都比較低,基本上沒有盈利。』一業內人士介紹。『去年高價拿地太多,現在保證現金流纔是最重要的。』他說。
成都博凡房地產投資諮詢顧問有限公司注冊經紀人何宇介紹,成都房地產開發的成本構成主要有4項:土地費用;建安工程費;環境及配套工程費;運營費用。建築安裝成本會因樓層高低發生變化,如多層建築每平方米建築安裝成本為550-650元/平方米,11層以下的小高層為900-1100元/平方米,18層以上1600-1800元/平方米。配套建設平均費用在500元/平方米左右。其它運營成本,包括開發商的管理費用、銷售費用、財務費用等一般為商品房銷售價格的12%。
『定價前,一般先進行成本核算,然後再加上一定利潤。房市好的時候,利潤就加高一些;房市差一些,利潤就定低一點,甚至是零利潤。』眉山玫瑰園房地產公司負責人說。
房市低迷,做量的企業逐漸增多。一個佐證是,不少房地產開發商,甚至包括成都萬科這樣的『大腕』級都向最高利潤率為3%的保障性住房拋出『繡球』。
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