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房地產開發商的降價促銷行為,近日終於得到政府層面的高調力挺。國務院21日下發通知稱,支持房地產開發企業積極應對市場變化,『房地產開發企業要主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售』。
看著開發商們在寒冬中的『大甩賣』,看著政府部門頻頻出手力挺樓市,購房者不禁要問,房價是否已經到底?什麼樣的價格纔是一個合理的價格?
牛刀,知名財經評論人,因與北京大學教授徐滇慶狂賭深圳房價漲跌而聲名大噪。在他看來,國務院的通知是對中國樓市降價銷售的一道命令。『中國樓市最深刻的矛盾,就是房價與購買力之間的矛盾。』他說。
成都長城石材經營公司的范遠明是牛刀的堅實擁躉。『目前國際上公認的"合理的住房價格"的"房價收入比"為3至6倍。成都去年城鎮職工人均收入也就在2萬左右,但一套房子價格好幾十萬,收入比起碼在10倍以上。』
由於計算上的原因,對『房價收入比』的認定,可能存在一定差異。但與國際平均水平比,我國商品房、尤其是大城市商品房價格過高是不爭的事實。成都顯然也在其中。
在二級城市,房價漲幅同樣驚人。在眉山,一般商品住房價格已從前兩年的每平方米1200元左右上漲到2500元左右。
然而,對以房價收入比來衡量房地產市場的價格高低與否和房產泡沫大小,不少房地產開發商並不認可。成都一知名房地產開發商就認為:『中國人多地少,受國家保護耕地政策影響,能夠用於城市建房的土地非常有限,土地價格自然就高;不斷的外來人口湧進城來,剛性需求足。況且,收入到底有多少,誰也說不清。單獨用收入與房價對比毫無意義。』
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