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在計劃到市場的劇烈轉型中,由於對市場及政府定位缺乏科學理性的認識,中國的房地產市場從一開始就拐進了歧路,成為一場狂飆突進的利益盛宴。地產商開始佔領中國富豪榜的多數席位,而另一個被廣泛引用的數據則是,2007年我國地方財政收入2.3萬億元,而當年全國土地出讓金超過1萬億元。在很多城市,地方財政對土地收入的依賴度超過50%,成為名副其實的『土地財政』。
在這一過程中,不僅保障缺失,市場也極度混亂,監管缺位、暗箱操作層出不窮。一位不願透露姓名的地產商接受記者采訪時表示,如果說房地產業有暴利,主要在於其『杠杆』作用,它撬動了金融和土地兩大要素,而這兩個要素在中國恰恰是壟斷的、最稀缺的。『籠在袖筒裡』、信息不對稱,就有可操作空間。
而對於不少買房人而言,不僅要承受高房價,還要忍受延期交付、面積縮水、質量缺陷等一系列煩惱。譬如,南京的王妍購買了南京市『長江路9號』的一套酒店式公寓,今年8月交房的時候發現,合同約定的『精裝』變成了『簡裝』,牆壁有裂縫,地板發霉,空調不制冷,電燈開不亮!
中國人民大學公共管理學院副院長、經濟學博士許光建說:『過去幾年大家對房地產市場只盯著房價這一個問題,但由於藥不對癥,一直沒有很好地解決。當前要做的,是進一步深化住房體制改革,加強制度建設和市場規范,包括規范土地出讓,打擊囤地囤房,公開交易信息,保護購房者權益等,讓買賣雙方能夠平等博弈,真正發揮市場的調節作用。』
客觀地說,我國推行住房制度改革10年以來,大多數百姓分享了改革成果,住房條件大大改善,城市基礎設施日新月異,這一點有目共睹、不容否認。當前大家對高房價的諸多不滿,正是由於市場發育不完善、管理不成熟造成。
一位經濟界人士表示,我們在討論公共政策的時候,一定不要被自己的經歷和利益所左右。去年股市漲到6000點的時候,但凡有點理智的人都應該承認有泡沫,但大家卻希望它漲到1萬點。而當泡沫吹破之後,我們應該反思的是,為什麼沒能及時、有效地阻止泡沫進一步膨脹,以及如何纔能以最低的成本消化泡沫,而非不計後果地將泡沫戳破。股市如此,房地產市場也一樣。
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