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『今天我們提房地產'支柱產業」的地位,跟十年前已經完全不同。』復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成說,『歷史從來不是簡單的重復,'保增長」更要強調'保民生」,這也決定了這一輪房地產投資的結構,將以保障性住房為主。』
根據中央大力發展保障性住房的要求,住房和城鄉建設部提出,未來三年將投資9000億元建設經濟適用房和廉租房,這既是保障民生的必補之課,也是拉動經濟增長的內在要求。
據測算,房地產業每增加100萬平方米建築量,就能吸納30萬人的就業,增加鋼材2萬噸、門窗8萬套以及2萬套左右的衛生潔具需求量。據此,僅以今年北京800萬平方米保障房和『兩限房』的開工計劃,就能解決240萬人就業,並帶動鋼材、水泥等市場需求。而全國各大城市加大廉租住房建設力度,加快棚戶區改造和農村、游牧民安居工程,將有效激活經濟增長動力。
《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》提出,未來3年全國平均每年新增130萬套經濟適用住房。2009年將以實物方式結合發放租賃補貼,解決260萬戶城市低收入住房困難家庭的住房問題和80萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民住房的搬遷維修改造問題。到2011年底,基本解決747萬戶現有城市低收入住房困難家庭的住房問題和240萬戶現有林區、墾區、煤礦等棚戶區居民住房的搬遷維修改造問題。
市場還原:從粗放到規范
很多人對於『支柱產業』這一提法心有疑慮,認為這是把中國經濟綁在房地產戰車上,經濟增長高度依賴房地產投資,增長缺乏質量,且在累積風險。
『過去十年,既是房地產業快速發展的'黃金十年」,也是房地產業粗放經營的十年。房地產開發商和地方政府從中分割了大部分利益,某種程度上透支了行業發展的未來。』楊紅旭說。
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