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今年9月,樓市低迷,全國房價普遍下滑,正值各地政府『出招』救市之際,天津市國土資源和房屋管理局副局長楊祖耀卻表示,『天津政府不會出手救市』。在之後(10月29日)低調出臺的『津八條』(即:《支持居民購房的八項舉措》)中,救民不救市的態度也很明朗,一度還曾被地產商諷為『業內不看好,百姓難認同』。
盡管如此,對於天津樓市來講,今年的冬天確實能算的上是個『暖冬』。而這次『冬季裡的一把火』到底能否點燃房價觸底反彈的『新拐點』仍舊眾說紛紜。
二手房量價齊昇 『新拐點』隱現作為房地產市場的『晴雨表』——二手房市場的回暖給整體房地產市場帶來了新的希望。根據天津市國土資源與房屋管理局數據顯示,『津八條』出臺後三周,2008年11月1日至21日,天津市二手住宅共成交1883套,環比上漲50.9%;成交均價5283元/平方米,環比上漲6.1%,中心城區共成交952套,環比上漲71.2%;成交均價6755元/平方米,環比上漲4%。政策執行三周後,天津全市二手房成交量已超過10月份的1667套。
12月1日至5日五個交易日內,天津市共成交二手房交易705套,平均成交價5394.79元/平方米。同時,我愛我家地產研究機構發布的監測數據顯示,上周天津二手房140套左右的日成交比11月份同期增加了20套左右,基本回到了今年5、6月份日均交易水平。一些地產中介公司表示,其門店接待的諮詢者數量也比上月增加了10%-30%。
分析人士指出,央行第四次降息、公積金新政的實施和『津八條』的落實等政策因素的綜合作用力是二手房市場在11月份以來一直平穩上昇的直接動因。同時,商品房市場的價格波動也讓很多購房者不再對大幅降價抱有幻想,觀望情緒相對回落,而商品房市場也將因二手房市場的回暖而趨好。
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