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中原地產華北區總經理李文傑
落實細節需要較長時間
12月17日的國務院出臺對諸多政策做出了調整,表明對於房地產市場的刺激政策也在前所未有地陸續釋放中,調控尺度已經陸續退回到2007年。當然對於整個市場來講,不斷解禁的調控政策也必將陸續提昇整體市場的活躍,抑制現在量價齊跌的蔓延。不過,我認為現在也不要對新政效果過度樂觀。
首先經濟層面的數據將顯示需求持續放緩,購買力及還貸能力將持續下降,在我看來下降的速度快於刺激的幅度;其次,有限度的降低第二套房貸的門檻所適用的人群非常有限,多數有能力的消費者還是均要為第二套購房額外多支付成本;第三,對於普通住宅標准的解釋、人均居住面積的計算依據、稅務部門的減免流程等諸多需要進一步落實的政策操作細節還需要很長時間,這個時間內客戶只會觀望;第四,營業稅雖然免除,還存在個人所得稅、土地增值稅、契稅等門檻成本;第五,市場對購房抵稅、購房入戶、取消限外等松綁政策依舊期待。
目前的房地產市場已經今非昔比,購房人的信心恢復需要時間,除非強有力的刺激政策纔能拉動整個市場深跌的趨勢,因此松綁固然吸引,但是和市場深跌相比已經不足以打消購房人對房價下跌的疑慮。(陳聯科趙麗萍)
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