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【冷靜派】
地產資深評論人樓市傳媒董事長蔡鴻岩
利好舉措多是試探性的
國13條重要的是它所釋放的政策利好信號,那就是政府是要救市的,而救市就是要救成交量。目前來看,這些利好舉措很多是試探性的,對於成交量的真正提昇作用有限。
鼓勵投資型市場向消費型市場轉變是沒有問題的,相關措施所釋放的政策信號也非常強烈,但從歷次宏觀調控來說,政府對房市的理解會顯示出不同意見的博弈,並且往往會起相反作用。
國13條要堅持住房市場化基本方向、堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障制度。很明顯,政府的意圖並不是讓房價不跌,而是『市場化』。
以具體措施來看,城市房地產稅在房地產商負擔的稅賦中的比例太小。營業稅減免會促進二手房市場交易的活躍,也有利於炒房者將壓在手裡的投機性住房出手,但對房地產企業來說,幾乎毫無意義。而且,由於可賣出時間的大大縮短,還會使原來打算買一手房的購房者轉向二手房市場,所以從這個意義上來講,該政策對房地產行業也有偏空的成分。
至於二套房貸的松動則很難從實際操作中執行,因為真正意義上的房屋普查在中國尚未展開。更重要的是,政府關於保障性住房和商品房的界定是模糊的,而大量保障性住房進入市場對房價不可能不形成衝擊。
目前來看,鼓勵開發商合理定價,支持房產企業重組、對開發中小戶型的地產商給予更多的金融支持所釋放的政策信號仍然需要思考和分析,因為它和救交易量的信號是衝突的,政府的擔心是過強的政策會使房價恢復上漲趨勢,但過弱的政策也無助於交易量的回昇,買漲不買跌的心理對這個市場仍然有很大的影響作用。總體上講,政府已經認識到救市的重要性,預計未來一段時間,仍然會有利好政策出臺。
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