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保利(北京)房地產開發有限公司總經理劉翔
首次正面鼓勵改善型住房需求
國13條說明中央政府對地方政府救市政策是持肯定意見的,而且含有鼓勵的態度。房地產項目的正常開發是房地產行業健康發展的必要條件,此次政府『引導房地產開發企業積極應對市場變化』,進一步明確了政府對房地產業作為國民經濟支柱產業的堅定態度。
需要強調的是,文件首次正面鼓勵『改善型住房需求』,並在稅收、利率等方面給予此類消費明確政策支持。改善型住房需求是剛性需求中購買力最強的,至少要佔到市場需求的30%以上,這些政策的支持將無疑促使商品房成交量進一步放大。
我們認為消費者的剛性需求依然存在,目前市場最缺乏的仍然是信心,眾多看房的客戶此前體現了一種觀望態度,國家政策利好的陸續出臺,將促使交易量逐漸活躍。
對於品牌開發商來說,政府政策總的來說是一個利好,給予了企業更多的空間和更多的機會。希望政府後續進一步出臺各種措施和細則,增強市場信心,促進市場持續穩定發展。
我愛我家經紀公司副總胡景暉
增加銀行二套房貸自主性
新政從調整營業稅的征收、加大自住型和改善型住房消費信貸支持力度,並對貸款購買第二套房的部分人群進行了松綁,這些政策對於促進樓市的回暖有利。
這次對營業稅的調整擴大了受益面,從之前受益的20%左右增加到30%左右,增加的10%主要來自非普通住宅,這樣一來會更好地促進二手房銷售,提高市場活躍度。
加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房,享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。
關於貸款購買第二套房利率的制定,在原有的特殊優惠政策外,增加由銀行制定貸款利率,突破了貸款購買第二套房的限制,加強了銀行放貸的自主性,改善了二套房貸款購房的環境,提高了購房人的投資率,有利於促進一二手房的銷售。
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