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北京市房地產交易管理網的數據顯示,自新政發布以來,簽約量與之前基本持平,但是客戶登記量環比漲三成左右。
簽約量之所以持平,因為暫緩過戶的二手房佔到總體二手交易市場的三成左右。鏈家地產研發中心主任王志偉表示,營業稅調整後,必然使絕大多數二手房交易雙方推遲過戶,等待政策實施後交易成本的大幅降低。
至於客戶登記量上漲,王志偉認為,對於很多由於承受限度等原因而遲遲未購房的人來說,營業稅調整使交易成本大幅減少,促進這部分人的購房意願上昇。
-各方熱議
【樂觀派】
亞豪機構副總王亞男 解決開發商資金壓力頗有針對性
新政第三條中,鼓勵企業重組,取消城市房地產稅。這條政策還是頗具針對性的。一方面支持鼓勵開發『90/70』政策房,緩和限價房政策執行難的問題,另一方面解決開發商資金壓力過大、易產生爛尾房的問題。
該政策支持執行『90/70』政策的開發商,特別是在建項目的信貸支持,幫助開發商緩解資金壓力,防止出現大面積爛尾現象,同時,促進開發商加大中低價位、中小套型商品房的開發力度,對於限價房的開發投資也起到了積極作用,有助於緩解前一階段限價地頻頻流標的問題。之前雖出臺了一定刺激樓市消費的政策,但並未對樓市有價無市起到明顯作用。臨近年底,開發商面臨著大量工程款、材料款的結算,資金壓力驟然加劇,如果項目銷量仍無法出現回暖,有可能造成部分開發企業的資金鏈斷裂,其所開發的項目也將陷入爛尾。國務院意見的出臺,有助於引導銀行加強對大型開發企業的資金支持,然而銀行也會在合理評估企業還款能力的基礎上放貸,部分中小企業仍面臨一定的經營風險。同時,對有實力有信譽的房地產開發企業兼並重組提供融資和相關金融服務,鼓勵房地產企業的整合。從而實現資產重組,讓缺乏實力的開發商逐漸退出歷史舞臺,減少經營風險。
政策中規定,按照法定程序取消城市房地產稅。由此看來,政府要逐步放寬外資投資國內房地產。這對於外資來說是利好,因為相較於歐美市場,中國的房地產市場還是頗具投資潛力。吸引外資進入中國房地產市場,也有助於解決本地企業的開發資金瓶頸,對房地產市場的穩定有利。
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