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本報告跟蹤分析最近一周主要城市住宅成交情況、供應情況以及價格走勢。覆蓋的城市包括:北京、上海、深圳、天津、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、長沙、重慶和成都。
投資要點:
本周17日國務院常務會議研究部署了『國三條』,包括二套房房貸、營業稅擴大減免范圍、提供房地產並購重組金融服務等內容;20日國務院辦公廳發布了《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,22日央行宣布下調基准利率和存款准備金率。政策密集出臺效果需觀察。本周長三角各城市成交量增長幅度較大,與上半年成交量峰值相比仍有距離。
北京市場成交量企穩回昇。住宅期房成交3098套,成交面積30萬平,環比分別上昇25.2%和27.7%。保障性住房在成交套數中佔比為58%,與上周持平。扣除保障性住房後的成交套數為1309套,成交面積為15.3萬平,環比分別上昇28%和35%,套均成交面積為117平米,比上周增加6平米。由於保障性住房的成交拉低了外城區的成交均價,且外城區在全市成交量中佔比高,全市成交均價環比微降1.9%。
上海市場成交量止跌企穩。住宅成交套數為2790套,成交面積為28.4萬平米,基本與上周持平,套均成交面積為102平米,環比下降1平米。由於本周外環以外在成交面積中佔比上昇3.12個百分點,而內外環間佔比下降3.02個百分點,全市成交均價環比下降2.65%。
深圳市場創新高後小幅回調。住宅成交1771套,成交面積16.5萬平米,環比分別下降12.5%和10.9%。上周成交量為今年以來最好水平,本周有所回調,但仍高於此前各周。套均成交面積為93平米,比上周增加2平米,仍以中小戶型成交為主。成交均價環比下降6.5%,自11月份以來均價下降趨勢明顯。