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2008年以來,由於銀行信貸緊縮,購房者持續觀望、銷售變冷,開發商資金鏈趨緊,導致直觀反映市場信心的土地拍賣遇冷,底價成交、流拍乃至『退地』的現象普遍出現,『面粉貴過面包』的豪賭式擴張走向終結。
來自國土資源部全國城市地價動態監測系統的數據顯示,今年上半年全國土地有接近50%都是以底價成交收場,更有10%左右的土地遭遇流標流拍。還有一些房地產公司則通過股權轉讓等方式變相退地。根據北京產權交易所的消息,在該所掛牌出讓的房地產項目中,僅二季度掛牌出讓的就多達20餘個,其中涉及北京的項目達到16個,轉讓地塊以住宅用地為主。
土地市場急劇降溫,導致各地方政府土地出讓收入銳減。廣州今年上半年土地出讓金收入約為60億元,而去年全年這項收入高達207億元;深圳市已將今年的國土資金收入預期從去年的215.6億元大幅降低到154.33億元,下降28%;廈門調低土地出讓收入預算至177億元,為2007年土地出讓金收入的66%,但實際情況更糟,上半年全市商住用地出讓成交率約55%,近半流拍,全市共出讓土地(商住)11幅,總成交金額不足40億元。
『今年土地市場的降溫,是對去年土地拍賣非理性集體亢奮的一個合理回歸。』上海社科院城市與房地產研究中心副主任戴曉波說,『世界上沒有只漲不跌的市場,單向度增長的市場是很可怕的,現在振蕩收斂的價格波動正是市場理性回歸的表現。』
江蘇華泰證券行業研究員張馳飛分析認為,2007年『地王』頻出是與牛市互為呼應的,是為推高股價或籌備上市而圈佔。土地儲備既是拉抬地產股價格的最主要賣點,也是謀求上市最有力的『王牌』。股市向好、流動性過剩、融資成本低廉,也使得高價圈地成為一種『低成本高收益』的資本游戲。但這種模式是建立在地價、房價單向度無限增長的海市蜃樓之上,一旦風向變幻,便無可支橕。
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