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隨後,萬科降價風暴登陸杭州和南京,所到之處,業界震動、業主震驚——此舉迫使其他『死扛』的開發商把遮遮掩掩的暗扣變成『明折』,也催生了一個奇怪的群體『退房團』。由於資產縮水,杭州的老業主們衝砸萬科售樓處,上海退房團更用送花圈、撒紙錢、念悼詞的過激方式,哀悼『萬科喪失的商業誠信』。
復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成認為,萬科的舉動拉開了行業洗牌大幕,那些沒有品牌、實力較弱的開發商將退出市場,行業分化和優勝劣汰進程將加快。
土地拍賣遇冷,底價成交、流拍乃至『退地』的現象普遍出現,『面粉貴過面包』的豪賭式擴張走向終結。
從『地王』頻出到流拍退地
8月中旬,一則短短的消息為本不平靜的樓市再掀波瀾。江蘇蘇寧環球集團下屬的南京蘇寧房地產開發有限公司宣布,其於去年8月拍得的總價44.04億元、樓板價6.69萬元/平方米的全國最貴『單價地王』,因地鐵施工遲遲無法交付,已與相關方面解除原土地出讓合同,已支付的土地出讓款全額退還。
另一個備受關注的『退地』事件主角,是上海普陀區長風生態商務區4C南地塊。去年9月26日,名不見經傳的上海志成企業發展有限公司戰勝綠地集團、鵬潤房地產、華潤地產等巨頭,以總價11.04億元、樓面單價16456元/平方米摘得這一『普陀地王』。今年4月底,志成公司提出『退地』,為此不惜損失1億多元。
此外,長沙新河三角洲地塊、廣州恆大的廣州絹麻廠地塊、香港信和的重慶三鋼廠地塊、香港九龍倉集團的成都成百家電地塊等,都因項目遲遲沒有動作而陷入『退地』傳聞。
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