|
||||
2008年的中國樓市,無疑是變化多端的一年:從年初對『拐點論』的激烈爭論,到『百日劇變說』的應驗;從『面粉貴過面包』,到流拍退地紛紛上演……
或許正如SOHO中國董事長潘石屹所說:『在夏天,我們看到草長得總比樹快,但最後成材的還是樹,而不是草。』經歷了非理性上漲之後,中國樓市將在行業分化和優勝劣汰中更健康發展。
『拐點論』和『百日劇變說』
從去年底拋出『拐點論』以來,萬科掌門人王石就陷入『賣拐』與『假摔』的口水仗中,遭遇開發商陣營激烈反駁。僅僅隔了3個月,『無拐點論』代表、 SOHO中國總裁潘石屹卻又拋出『百日劇變說』,認為受國際資本市場慘淡和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊,中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變,並進入前所未有的融資艱難期。
真實情況很快顯露出來。首先出現的是成交量持續陷入萎縮——根據上海易居房地產研究院CRIC中國房地產決策諮詢系統數據,北京、上海、深圳、南京、杭州等標志性城市前三季度商品住宅成交量分別同比下降了43%、59%、49%、55%、50%。
之後,原來勢如脫韁的房價開始呈現上漲乏力——月度房價同比漲幅在2008年1月達到11.3%的歷史高點之後,增幅加速遞減,今年11月已降至0.2%,預計12月可能進入負增長區間。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,今年8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0.1%,這是近三年來首次出現環比下降。『這是一個標志性的變化,表明我國房價開始從快速增長、漲幅回落,轉向小幅下跌,價格拐點正式出現。』
率先兌現『拐點論』的是去年領漲的珠三角城市深圳,從去年10月1.74萬元的均價跌至今年9月的1.18萬元,跌幅約35%。之後,降價?魚萬科將戰火燒至長三角。中秋節前夕,萬科在上海的8個樓盤全線降價,部分甚至『直降10萬』,其位於浦東三林路的『金色雅築』樓盤,則一降再降,最高幅度超過20%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||