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目前,房地產行業的估值已經接近歷史底部。行業最低估值在本輪大盤大幅調整過程中,曾在2008年11月4日到過本輪牛市調整以來的最低點1.71倍市淨率,離歷史月度最低估值1.68倍差1.8%。一個行業的低潮期,往往也是兼並重組的高潮期,但是,對於房地產行業來說,兼並重組的進程更為艱難。
近期國家有關政策對房地產行業的關注指導也比較密集,國務院辦公廳21日發布的《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,亦指出要支持房地產開發企業積極應對市場變化。分析人士認為,支持房地產開發企業的合理融資需求、取消城市房地產稅將改善目前房地產開發企業的資金狀況,有效降低房地產企業的風險。在這些措施的推動下,房地產市場將逐步擺脫行政乾擾,市場供求博弈形成的房地產價格更趨理性。
此前,國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。其中既指出,要引導房地產開發企業積極應對市場變化,促進商品住房銷售。支持合理融資需求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持,對有實力有信譽的房地產開發企業兼並重組提供融資和相關金融服務。按照法定程序取消城市房地產稅。
早在2004年6月28日,國資委下發《關於中央企業房地產業重組有關事項的通報》,決定由中房集團、保利集團、華僑城、招商局和中國建築工程總公司5家企業牽頭整合中央企業的房地產資源,正式拉開央企房地產整合的大旗。國資委先後公布的央企主業名單中,中鐵股份、中糧集團等14家央企房地產業務被列為主業。
然而,資料顯示,169家央企中,有80%的企業涉足房地產業,涉及房地產業務的達100家以上,據專業人士估計,央企中僅母公司一級和二級企業設立房地產公司的房地產資產總量,已近2000億元。但事實上,4年來,涉及到央企房地產業務重組的實際案例到目前為止僅有中房以14.2受讓華能房地產業務一例。
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