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國務院辦公廳21日發布的《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》,意見提出引導房地產開發企業積極應對市場變化。房地產開發企業要根據市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。面對房市成交量的低迷,國務院終於使出了最後的殺手?。
受通脹預期和經濟的影響,08年房市一直處於低迷狀態,形成購房者觀望,開發商不降價銷售的僵持狀態。要打破僵局,針對購房者,中央出臺了種種降低消費稅費、放開二套購房信貸等種種措施。而市場上開發商卻沒有應市場的變化,一直擁高房價自重,購房者在政策刺激下,再次高價入彀。面對高房價無消費能力的購房者無論刺激多大也無法成為真正的購房者。政策的刺激並沒有讓樓市全面回暖,開發商幻想破滅。政府真正認識到僅出臺刺激購房者已經無法真正回暖樓市,高房價堅挺是房市僵局的終極原因。樓市降價令正是打中樓市的七寸。
截止到11月底,全國普通商品房住宅存量已達1.36億平方米,按照全國目前的成交量水准,就算未來沒有開工量和竣工量,要消化如此多的空置率需要十年以上。另一方面,全國購房者需求潛力依舊十分旺盛,僅僅是對未來房價的預期下降而持幣觀望。目前房市的主要矛盾是樓市高房價導致普通住房空置率奇高和需求力旺盛而持幣觀望的矛盾。解決此矛盾的最根本途徑是房價下降。
維系高房價的發展模式是開發商的夢想。於是通過中房協、住宅聯合會等開發商御用工具的努力,中央針對購房者刺激成交量,促使樓市回暖出臺了大量的政策措施,這些措施僅僅是單方面針對購房者的努力,樓市的短暫回暖,讓開發商的幻想重燃。但是大趨勢的低迷,讓中央真正認識到高房價纔是樓市冰涼的癥結。維系高房價的發展模式的環境已經不存在了。中央一聲令下,開發商要面對市場,合理降價,解決樓市存量,促使樓市真正回暖。開發商最後幻想終結了。
國務院樓市降價令是一場及時雨。只有降價,房市纔能真正回暖。如果沒有中央降價的指導,樓市會隨著經濟危機的深入,將會面臨崩盤。降價令的出現,改變了購房者和開發商的預期。真正打破了開發商維系高房價的最後幻想。
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