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姍姍來遲的國三條,歲末出臺。從經濟環境大幅下滑的情況來看,應該算是滯後了一些。但政府出臺這三條意見也是預料之中。
前段時間,我個人前幾篇博文以吃飯問題為基礎解說了政府為何將會增大『救市』力度,遭到很多網友的質疑,覺得明年的房價要跌的很慘。但今天我還是同樣認為,從目前的經濟政策中,很難看到房價會繼續下跌的一些影子。
我個人認為,明年房價相對於今年年底的房價會繼續上昇,其主要原因有以下幾條:
1.經濟下滑比想象中更為嚴重最近的一系列拯救經濟的措施出臺,都隱藏了一個巨大的信號:就是中國的經濟下滑已經到了危機社會穩定的層面。如果繼續下去,明年失業人口的繼續增加將會引發更為嚴重的吃飯問題(就是失業率問題)。一旦出現吃飯難題,社會階層的各個矛盾將會更為突出,中國政府一向以穩定社會大局為重。解決吃飯問題纔是政策出臺的核心思想。到底是解決目前中產階級從租房改為買房重要,還是解決無產階級的溫飽問題迫切呢?不言而喻。在一個月內發布了眾多的刺激經濟的重大舉措,也側面反映出來了。提交到國務院辦公桌上的各行業經濟下滑的數據和急劇攀昇的失業率的報告。政府主導思想是全力以赴的『保8』。可目前相對中國經濟的三套馬車中的出口已經處於大幅度萎縮的情況下。要目前的消費信心來完成這一重大目標,顯然是不現實的。房地產相關的產業涉及50多個行業。如果房地產不回暖。將會對經濟下滑起到推波助瀾的作用。所以要將房地產的下滑局面快速扭轉,就有了現在的『國三條』的出現。
2.在未來一年內,股市的情況,相信比房地產行業慘淡的多。房地產行業具有資源類的特性,隨著開發的增加,可用土地將會越來越少,而股票市場正好相反,是越來越龐大。上市的公司越來越多,融資的市場份額將會被稀釋。在目前投資信心嚴重下降的同時,在股市進行融資的資本將大幅度減少。
在股市市場不好的前提下,國債將會成為政府融資的重要手段之一。目前的市場可用於錢生錢的渠道相對減少,老百姓為了穩妥起見,只能選擇國債這一相對而言具有投資價值的產品進行投資。可是,利率的下調,也讓這一投資方式失去了很大的市場群體。國債的投資回報率將會低於未來的通貨膨脹增長率。
很顯然,在當前市場環境中,意測政府的稅收會廣泛增加只能說是掩耳盜鈴了。國家已經出臺了很多減少稅收的政策。並且2009年還會繼續這一思想路線。想到這裡,可以看出,稅收的增加也只能是一場南國之夢了。
前面三點說明了,政府今後為了保增長使用的主要三種手段,目前來看都已經不能有效填補『救市』的資金。所以,我個人認為,明年將會出現幾種現象:
第一、政府讓房地產繼續昇值,成交量大幅攀昇,繼續高價賣地。助推GDP增長的同時,也可以增加政府的財政各種稅收以及土地出讓金。如果房地產行業能復蘇,那伴隨著三大行業將明顯有所回暖,這裡包括廣告業,中介服務業,物流。而圍繞房地產行業的其他相關行業也會隨著房地產行業的回暖而改善目前低迷的現狀。
第二、銀行2009年將開始大量放貸,而中小企業的貸款由於我國的現行機制還不健全,需要建立完善的中小企業貸款體系,還需要很長一段時間。而目前在以保增長為前提下,最好的貸款業務,還是房貸業務。所以各個銀行在2009年和現今政府出臺 『國三條』的配合下,明年銀行的主要盈利模式,將是以房地產和投資基礎建設為主。
第三、在目前看到的經濟下滑背景下,各個物價的水平都開始下降。可細心的人可以發現,食品類的產品,很多都已經上漲。而降價的產品多數是由於以前的產能過剩,所引發的價格下跌。但這只有一段周期,不管下降多少,但銷售的都是庫存商品,各個行業開始裁員,減產,以抵御市場萎縮的風寒。一旦這些庫存銷售一空,產品將會轉變到供不應求的市場環境下。這時就會出現資源又開始緊缺,物價將會開始上漲的現象。
第四、物價上漲將會引發更多的社會問題,衣食住行的消費成本增加,政府將會提高工資水平。可是在財政收入減少的同時,政府可能開始大量印錢,從眾多的經濟危機的例子中不難看出。印錢是可以有效解決經濟危機的一種手段。可往往經濟危機過後,遺留問題就是通貨膨脹。從最近人民幣的貶值中可以看出一些端倪,中國目前的這種大范圍的投資規劃,讓其他國家的很多投資商也感到了擔心。所以,出現熱錢出逃跡象。在09年熱錢出逃可能會比現在更為觸目驚心。一旦熱錢出逃。遺留的大部分人民幣在市場中被銀行拿到市場中流通。那通貨膨脹將無法避免。
3.基於以上幾點的分析,不難看出。政府鼓勵購房消費,在政策上已經奠定了房價上漲的基礎。而幾條側面反映出來的現實問題,政府鼓勵消費,降低銀行存款利率,降低貸款利率,都對投資產生重要的影響。我相信這些政策,將會在明年春節後得到顯現。而在房產成交量開始回暖,剛性需求得到釋放的同時,投資買房以減少由於通貨膨脹和低存款利率帶來的資產萎縮的群體會大幅度增加。明年,我個人認為不再是『理性』買房了,可以用『恐慌性』這一詞匯來形容買房了。
我相信明年中央政府還會有一系列更加有利於房市的政策繼續出臺。
基於以上的分析,個人得出了一個相反於大的經濟環境下的結論,09年將會出現恐慌性購房浪潮。
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