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無論如何,本輪針對樓市的刺激調控政策在年底祭出了最關鍵的重拳,市場尤為關心的是,房價會怎麼走?
記者18、19日兩天以購房者身份致電京城十餘家新開樓盤銷售處,得到的答復一致:沒接到調整價格通知,按照現在行情,提價會更加賣不動。萬科、珠江帝景等多個樓盤即將於20日開盤,促銷幅度依然是『特惠』。
顧雲昌分析認為,現在依然是限制炒房,甚至對投資性購房都不鼓勵,房價怎麼可能上漲?
成功為多個大型樓盤營銷的殷宗琳女士表示,新政中關鍵點並未松口,這個時候更不敢提價,為了回籠資金甚至會選擇降價。
『開發商必須被動調整,要千方百計賣房子。』張寶全稱。記者19日接到秦先生的電話,內容是:公司已確定下一步促銷方案,希望在春節淡季成交量有所起色,到明年4月份全面鋪開。
市場達成的另一共識是:新政之後,樓市成交量會逐步上行。數據顯示,隨著10月份以來多項購房優惠政策刺激,近兩個月的住宅房成交量已出現反彈,其中廣州11月比上月增加了50.6%,深圳則翻了一倍,價格則均呈下跌趨勢。
記者采訪多位意向購房者後了解到,目前市場剛性需求的確很大,只要房價達到心理價位是會出手的;但一些原本需要買房的則從新政策上讀出了下一步優惠會更大的信息,從而決定繼續觀望。
喧囂一時的山西購房團14日終於簽下中信城(論壇相冊戶型)一套住房。一位購房團成員表示:『要謹慎啊!炒房是要賺錢的,這個點位不敢進貨。』
即便自住需求需要釋放,靠爆炒纔能大漲的交易量和房價實際上正腹背受敵。
國家統計局公布的最新數據顯示,截至11月末,全國商品房空置面積1.36億平方米,同比增長15.3%,其中北京新建商品期房可售房屋套數為18萬餘套。僅消化這些存量房至少就要一年,何況還有3年內9000億保障的上市搶佔。
供求關系對比之下,眼下開發商在成交量上做文章而非關注房價似乎正被廣泛認同。
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