|
||||
2008年,全國主要城市房地產市場價跌量縮,房地產業渡過了備受煎熬的一年。冬天真的來了,那麼春天還遠嗎?也許真的還遠。
經典的周期理論認為房地產處於周期底部應該至少具備4個特征:第一,一些實力較差、抗風險能力較弱的開發商因資金債務等問題而宣告破產,房地產企業破產率也在逐漸增加。同時,由於房地產投資項目減少,使得房地產業就業水平下降,失業人數增加,並進而帶動相關行業特別是建築業失業人數增加。第二,房地產銷售價格和租金水平繼續維持跌勢,個別樓盤價格甚至跌破物業原值或建造成本。第三,伴隨房價的大幅下跌,房地產交易量進一步減少,空置率居高不下成為市場的普遍現象。第四,房地產糾紛大量出現。
從這些特征來看,2008年還不是中國房地產的底部:企業資金鏈普遍緊張,但破產的很少;房價雖然下跌,但是跌破建造成本者寥寥無幾;房地產糾紛時有報道,但遠非『大量出現』。
如果說2008年房地產波動影響了宏觀經濟的增速,那麼2009年,宏觀經濟增速的下滑將影響房地產的需求,進而導致房地產市場繼續探底。這主要表現在兩個方面:第一,目前看不到哪個或哪幾個行業人員會成為購房的主導力量。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||