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京華時報陳聯科
年末的市場總是離不開回顧和展望,回顧起來,2008年是地產業的冬天,不過,這個冬天其實並不太冷。雖然時至年末,一些公司資金鏈緊張、一些樓盤滯銷的小道消息在業界傳播著,但仍然高企的房價或多或少仍在說明著某種真相:開發商前幾年的利潤還是很肥厚的。
房價為什麼仍然高企呢?是因為開發商相信未來市場會回暖,而自己現有的資金乃至過去的利潤只要能支橕足夠的時間,那麼好日子自然仍會到來。而目前的工作就是要說服整個社會相信,現在的房價是基本合理的,政府應該出臺更多的『救市』政策,消費者也應該放下包袱,用自己切實的消費來拉動國民經濟的增長。
可以預料,政府會出臺更多的『救市』政策,市場的成交量也會逐漸回昇,但這些措施能否扭轉市場當下根本的調整趨勢?就拿北京市場來說,目前的數據是有36萬套商品房滯銷,市場的存量按現在的成交可供銷售20個月乃至更多的時間,這還僅僅只是存量而已,試問,這樣巨大的供應到底是誰的問題?
如果說開發商應對這次調整有什麼誤判和延遲,那就是他們把太多的精力、太多的時間用於影響輿論、公關政府、鼓動百姓了,所有的舉措都有意無意地回避最關鍵的價格問題,而價格恰恰是調整供求的最基本的市場工具。
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