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對於國務院放寬二套房貸限制的政策,昨日接受記者采訪的開發商均表示,對二套房貸限制政策的放松和對二手房營業稅免征年限的縮短,是開發商期待已久的政策利好,將有效地促進樓市成交量的回暖。但是,由於市場的觀望期已經過長,加上金融大環境的影響,對廣州樓價是否回暖還言之過早。
時代地產負責人: 利好未必體現在樓價上戴德梁行商業部董事張智聰在接受記者采訪時表示,這是一個很好的救市政策,證明政府是有心做一點東西出來的,之前營業稅免征收年限5年太久,但單憑這個政策就認為樓市將全面回暖的可能性不大。因為政策的力度還是不夠,可能對心理上的刺激會更大,政府推出『放松二套房貸營業稅征收年限縮短3年』只是一個救市的預兆,以後應該會有一系列的救市政策出臺。
而時代地產的負責人則表示,這些政策對整個房地產市場是個極大的利好。他認為,『住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。』這一政策將加速二手房的流轉,二手市場的回暖將有效帶動一手市場的成交活躍。但是,應該看到,目前調控樓市的回暖,將更多地體現在成交量的回暖上,對於樓價是否能止跌回暖還言之過早。
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